まずは知ろう！リロケーションの基礎知識
リロケーション初心者のために知っておくと必ず役立つ情報をまとめました。リロケーションの歴史からメリット・デメリット、かかる費用や法律知識、トラブル・注意事項まで気になるポイントをすべて網羅しています。
- そもそもリロケーションとは？ 転勤などで留守にする自宅を期間限定で賃貸に出すリロケーション。最近特に注目され利用者が増えるようになった背景や、日本で提供されているリロケーションサービスの中身について、具体的な項目を挙げて解説しています。
- 賃貸と売却ではどちらが得か 所有する自宅が長期に渡って空家になる時に、その取り扱い方法として考えられる賃貸と売却という2つの選択肢。売るか貸すか、一体どちらの方が得になるかという点について、メリット・デメリットを整理しながら考えます。
- リロケーションと不動産仲介との違い リロケーションと不動産仲介ではどこが違うの？という疑問について、仲介と管理という側面からその答えを解説。また、リロケーションでは必須とされる定期借家契約と普通借家契約の内容の違いについても説明しています。
- リロケーションのメリットとは リロケーションにはどのようなメリットがあるのか。賃貸経営により家賃収入を得られるといった経済面のことだけではなく、提供されるリロケーションサービスの内容から考えられる優位性について、掘り下げて説明します。
- リロケーションのリスクとは リロケーションを不動産経営という立場から考えた時に、予想されるリスクについて説明。またリスクを回避するために自分でできる対応策や、リロケーション会社から提供されるサービスの有効な利用法について紹介しています。
- 税金と法律のはなし 法律改正により期間限定の賃貸借が可能になった定期借家契約ですが、貸主（オーナー）として特に注意しなければならない点を紹介。また賃貸経営により、必要となる確定申告や税金の支払いについても解説しています。
- 費用はどの程度必要か リロケーションは管理委託手数料が月々かかることはよく知られていますが、意外と見落としがちな初期費用を中心に紹介しています。その他、収入について周辺物件との賃料の違いについても、あわせて説明しています。
- 貸し出すまでの流れ リロケーションは依頼してからどのように手続きが進んでいき契約に至るのか、大まかな流れを紹介しています。さらにオーナーとしてリロケーション会社との契約以外に必要となるさまざまな手続きについても解説しています。
- なるべく早く＆高く貸すためのコツ 物件の賃貸料は事前に行われる査定によって決まりますが、できるだけ高く評価してもらうためにオーナーがやるべきことを紹介。さらに早く入居者を決めるために必要な、リロケーション会社の集客力について説明しています。
- 貸す際に気を付けたいこと 後になってこんなはずではなかったと思わないために、リロケーションを始める時に心得ておくべき注意点についてまとめました。契約書の内容チェックや契約終了後に、自宅に戻る際にありがちなことを紹介しています。
- よくあるトラブルの回避術 リロケーションのトラブルの中で、特に借主の契約違反や認識の違いによって生じやすいことを中心に紹介しています。また、そうしたトラブルを避けるための解決方法として、オーナーができることについても解説しています。
- リロケーション物件 リロケーション物件は、分譲マンションや一軒家を一時的に賃貸に出している物件。元々購入した物件の為、設備が充実しているのが大きな特徴だったり貸主の事情で手ごろな価格で賃貸に出している等、詳しく説明しています。
リロケーション会社を口コミ評判で比較！
現在リロケーション会社は全国に多数ありますが、初めて利用する際はどこにすればよいかわからないということもあるでしょう。そこで、サービスの質や口コミ・評判などを独自に調査して、信頼できるところだけを厳選しました。
- ダーウィン
- リロケーション・インターナショナル
- 東急住宅リース
- ラビットホームズ
- 三井不動産レジデンシャルリース
- アパルトマン
- 大京穴吹不動産
- エムアイ・ホームサービス
- 三井のリハウス
- 近鉄住宅管理
- 東京で成功するリロケーションをするには？
株式会社ダーウィンプラス
ダーウィンプラスは首都圏、関西エリアを中心に不動産賃貸・売買からトランクルームの管理まで幅広く取り扱っている不動産会社です。
とりわけ転勤者のリロケーション留守宅管理では業界でもトップクラスの実績があります。バリエーション豊富できめ細やかなサービスが用意されているので安心して任せられます。
会社概要
所在地：東京都中央区銀座7丁目15番地5号
定休日：年中無休
営業時間：平日10：00～19：00、土日祝日10：00～18：00
株式会社ダーウィンプラスの評判
リロケーションが初めてという人にも丁寧な対応で高評価を得ています。他社で入居者が見つからなかったという人がダーウィンプラスに依頼したらすぐに入居者が見つかったという口コミも多く見られました。帰任が早まってしまったなど、もしもの時の対応もスムーズで、あらゆる状況を想定した対応ができたといった声もありました。
東急住宅リース株式会社
東急住宅リースは大手不動産会社、東急不動産ホールディングスのグループ企業です。大手企業ならではのノウハウと実績を持ち、個人から法人まで事情に合わせたオーダーメイドのサービスを提供しています。
転勤時のリロケーションや、建物管理、社宅管理代行なども得意としているので、初めての方でも安心して任せられます。
会社概要
所在地：東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
定休日：水曜日、祝日
営業時間：9：30～18：00
東急住宅リース株式会社の評判
東急住宅リースを利用した方々が皆さん口にしているのが「対応の良さ」「親切で丁寧」だということです。リロケーションが初めてという人でも丁寧に説明してもらえます。また、大手企業ということで安心感があるという声も多く聞かれました。
三井不動産レジデンシャルリース株式会社
三井不動産レジデンシャルリースは約30年もの間、首都圏を中心に5万戸以上のマンション管理を行なってきた三井不動産住宅リースが社名変更し、誕生した会社です。リロケーションから借り上げ社宅管理、高級マンションの賃貸・建物管理まで手掛ける賃貸運営など幅広く手がけています。
会社概要
所在地：東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル5階
定休日：土曜日、日曜日、祝日
営業時間：9:30〜17:30
三井不動産レジデンシャルリース株式会社の評判
60,000戸を超える管理、運用の信頼と実績で個人だけではなく法人顧客を多く持っています。リロケーションも一定期間だけ賃貸する契約形態（定期借家契約）として扱っていて、定評があります。面倒なトラブルなどの対応もしてくれますので、安心です。
株式会社大京穴吹不動産
大京穴吹不動産は日本全国に店舗を展開し、不動産の売買・仲介や賃貸管理、不動産投資のコンサルティングなどを行なっています。
賃貸管理業務に関しては約36,000戸の実績があり、主にマンションの賃貸運営管理のサポートに力を入れています。リロケーションにも対応してくれます。
会社概要
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル（本社）
定休日：水曜日、第1・3火曜日
営業時間：10:00〜19:00
株式会社大京穴吹不動産の評判
担当者が丁寧で慣れているので信頼できたという声が多数聞かれました。信頼と実績がありながらも、きめ細かく対応してくれるというところが高評価の理由であるようです。しかも日本全国に対応しているので、さまざまな地域の人たちから支持されています。
三井不動産リアルティ株式会社
不動産仲介と駐車場管理をメインに行う三井不動産リアルティ株式会社のブランド名「三井のリハウス」。不動産の購入・売却や住替えのイメージが強いのですが、リロケーションも含めた賃貸経営にも対応してくれます。
会社概要
所在地：東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9階
定休日：火曜日、水曜日
営業時間：10:00〜18:00
三井不動産リアルティ株式会社の評判
リロケーションを依頼する会社を何社か回ってここに決めた、という比較的慣れた人から高評価を得ていました。手数料の安さ、担当者が信頼できる、付帯サービスはそれほど充実はしていないが、リロケーションには支障ないサービスは受けられるなど、総合的に見て選ばれているというのが印象的でした。
株式会社リロケーション・インターナショナル
株式会社リロケーション・インターナショナルは1984年に日本で初めて転勤者向けの留守宅管理サービスをスタートしたという、リロケーションの草分け的存在にして業界大手の管理会社です。
約10万戸の管理実績と、200社以上の海外進出をサポートしてきたノウハウがあります。
会社概要
所在地：東京都新宿区新宿4-3-25 TOKYU REIT 新宿ビル3階
定休日：年中無休
営業時間：9:00〜18:00
株式会社リロケーション・インターナショナルの評判
リロケーションを何度も利用しているという転勤が多い方々からだけでなく、リロケーション物件を借りた方々からも支持を集めているのが印象的でした。リロケーションの草分け的存在というだけあってさまざまな評価が存在しているのですが、満足度の高さはトップクラス。きめ細かいサービスと担当者の人柄が高く評価されています。
ラビットホームズ株式会社
ラビットホームズ株式会社は東京近郊エリアで約30年間、リロケーションサービスを提供してきた管理代行会社です。最近ではリロケーション業務で培ったノウハウを活かして、練馬区など都内の4つの地域限定で総合不動産管理にも対応しています。
会社概要
所在地：東京都練馬区中村1-14-1 中村グリーンマンション1階
定休日：水曜日と第1・第3火曜日
営業時間：10:00〜18:00
株式会社リロケーション・インターナショナルの評判
リロケーションを専門に行ってきた会社という安心感から依頼したという人が多く見受けられました。担当者の対応の速さと丁寧さも、慌ただしい転勤前の方々から高い評価を得ていました。
アパルトマン株式会社
アパルトマン株式会社は不動産賃貸・売買からコインパーキング運営など、幅広く対応している会社です。リロケーションは、状況や希望に応じた柔軟な契約内容とサポートをしてくれます。
会社概要
所在地：大阪府吹田市江坂町1-23-28 江坂南口ビル7F
定休日：日曜日、祝日
営業時間：9:30〜18:30
アパルトマン株式会社の評判
他社と比較して電話対応をはじめ、全ての対応が親切で丁寧だったため選んだという人が多く見受けられました。
エムアイ・ホームサービス株式会社
エムアイ・ホームサービスは関西圏を中心にリロケーションや賃貸・売買仲介、建物のリフォームなど不動産業務全般に対応する会社です。リロケーションについては西日本で初めて1984年から行っており、実績とノウハウを持っています。
会社概要
所在地：大阪府大阪市北区梅田1-11-4-200号（大阪駅前第4ビル2F）
定休日：土曜日、日曜日、祝日
営業時間：9:00〜17:30
エムアイ・ホームサービス株式会社の評判
関西エリアに強いということと、大手と変わらない内容とサービス、きめ細かい対応で顧客満足度が高いです。
近鉄住宅管理株式会社
近鉄住宅管理は奈良、大阪地区で分譲・賃貸マンションの管理で定評がある建物管理会社です。
管理会社のノウハウを生かして、リロケーションにも対応してくれます。東京や名古屋にも対応エリアを拡大しています。
会社概要
所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5-7-12
定休日：水曜日、木曜日
営業時間：10:00〜18:00
近鉄住宅株式会社の評判
価格の安さとサービスの内容に満足しているという声が多く聞かれました。きめ細やかな対応に高い評価が集まっていました。
