転勤・海外赴任以外でも使えるリロケーション

リロケーションはよく転勤者・海外赴任者向きと言われます。あらかじめ借主と決めた貸借契約期間を更新しない、定期借家契約を結ぶので、契約満了時には物件は明け渡され、確実に貸主に戻ってくるからです。

このような性質から対象者はそのほかにも考えられます。例えば、介護のためにしばらく自宅が空き家になる、住替えをするが子供に資産を残したいなど、将来の使い途が決まっている人に向いていると言えます。

【こんな人におすすめ】

  • 急に転勤・海外赴任が決まって長期間留守にする
  • 介護でしばらく実家に戻るので自宅が空家になる
  • 住替えをするが将来は資産として子供に提供したい

リロケーションの種類

リロケーションには、リロケーション会社が入居者の募集から物件の管理まで一括で行い入居者に転貸する転貸借方式と、リロケーション会社が代理人となり所有者と入居者の契約業務を行う代理委託方式の2種類があります。

転貸借

メリット
  • 家賃滞納保証が付くことが多いので、安定的な家賃収入を得ることができる
  • 入居者と賃貸借契約を交わす当事者でないため、トラブル対処に悩まされない
  • 賃貸借契約の相手はリロケーション会社なので、入居者が変わっても手間がない
デメリット
  • 代理委託方式に比べると管理会社への依存度が高いため、支払うコストが増える
  • 貸借人の選定はすべて管理会社に一任するため、どんな入居者かはわからない
  • 入居者とトラブルになった場合、解決の成否はその会社の管理能力に依存する

代理委託

メリット
  • 入居者との賃貸借契約手続きや、ある程度の建物管理を任せることが可能
  • 転貸借方式と比べると管理委託手数料が安く、金銭的負担は低く抑えられる
  • どんな人が入居していて留守中に何が起きたかを、把握できる安心感がある
デメリット
  • 入居者トラブルが発生した場合には、物件所有者が対応し解決するのが原則
  • 家賃滞納のリスクを抱えることになり、滞納の催促などの手続きが煩雑
  • リロケーション会社が何をするにも所有者に確認が必要なので、対応が遅れがち

以上のように転貸借方式、代理委託方式それぞれにメリット・デメリットがあります。代理委託方式ではさまざまなリスクをそのまま抱えることになるので、安定した賃貸経営という観点から考えると、転貸借方式の方がおすすめです。くわえて、転貸借でもさらに安定した賃貸経営を望むのなら、しっかりと管理し、報告してくれるリロケーション会社を選ぶことも重要といえるでしょう。

こだわり別のおすすめ3選

リロケーション会社を選ぶ際は、サービス内容やサポート体制などをしっかり確認しないと失敗することもあります。
そこで「業界最大級の保証」「物件管理力がある」「業界の老舗」という条件をクリアする会社をピックアップしました。

業界最大級の保証

充実の保証!初めての貸出でも安心

ダーウィン

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対応できる内容

  • 家賃
    保証
  • 明渡し
    保証
  • 賃料査定
    無料
  • 修繕費用
    負担
  • 超短期
    契約可能
  • 契約期間
    が自由
  • 3ヶ月前
    解約可能
  • 貸主への優先案内
  • 年間収支
    報告書
  • 全国対応

おすすめポイント

充実した保証内容が最大の強みです。滞納があっても無期限で家賃を保証してもらえますし、契約満了後に入居者が退去していない場合は、損害金を支払う明渡保証があるので安心です。

また、独自ルートによる高い法人契約率に加え、最大111サイトにネット配信し、地元の仲介業者・大手不動産業者への情報提供できる客付力を持つ強みもあります。

常に貸す側のスタンスに立つのが特徴で、国内外の転勤に合わせたプランを提案し、あったら安心のサービスを提供します。

ダーウィン
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物件管理力がある

大手ならではのネットワークが強み

東急住宅リース

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対応できる内容

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  • 明渡し
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    無料
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    負担
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  • 契約期間
    が自由
  • 3ヶ月前
    解約可能
  • 貸主への優先案内
  • 年間収支
    報告書
  • 全国対応

おすすめポイント

幅広く不動産を取扱う東急グループ3社の賃貸住宅事業を統合した会社で、30年以上も賃貸業行なってきたので経験が豊富。賃貸管理戸数はこれまで約75,000戸にも及び、客付けのノウハウを持っています。

リロケーションプランは総合賃貸経営サービスの一部でしかなく、相続物件や投資物件の賃貸の実績も豊富なことが特徴です。

その他に社宅管理、海外投資家の賃貸経営サポートも行なっているので、さまざまなケースに柔軟に対応でき、大手が提供するサービスという安心感があります。

東急住宅リース
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業界の老舗

業界の草分け的存在で実績多数

リロケーション
インターナショナル

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対応できる内容

  • 家賃
    保証
  • 明渡し
    保証
  • 賃料査定
    無料
  • 修繕費用
    負担
  • 超短期
    契約可能
  • 契約期間
    が自由
  • 3ヶ月前
    解約可能
  • 貸主への優先案内
  • 年間収支
    報告書
  • 全国対応

おすすめポイント

日本で初めて留守宅管理サービスを開始しただけあって、これまでのノウハウや経験が実績に繋がっており、特に海外赴任者向けのサービスが充実しています。

その実績を支えるのは、国内最大級となる3,000店舗にも及ぶ、独自の不動産ネットワークを活用した募集活動で、最短3日で入居者の決定が可能。

また、他事業で取引のある1万社以上の大手企業の社員が入居者候補となるため、トラブル発生率が低く、安心して留守宅管理を任せることができます。

リロケーションインターナショナル
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まずは知ろう!リロケーションの基礎知識

リロケーション初心者のために知っておくと必ず役立つ情報をまとめました。リロケーションの歴史からメリット・デメリット、かかる費用や法律知識、トラブル・注意事項まで気になるポイントをすべて網羅しています。

  • そもそもリロケーションとは? 転勤などで留守にする自宅を期間限定で賃貸に出すリロケーション。最近特に注目され利用者が増えるようになった背景や、日本で提供されているリロケーションサービスの中身について、具体的な項目を挙げて解説しています。
  • 賃貸と売却ではどちらが得か 所有する自宅が長期に渡って空家になる時に、その取り扱い方法として考えられる賃貸と売却という2つの選択肢。売るか貸すか、一体どちらの方が得になるかという点について、メリット・デメリットを整理しながら考えます。
  • リロケーションと不動産仲介との違い リロケーションと不動産仲介ではどこが違うの?という疑問について、仲介と管理という側面からその答えを解説。また、リロケーションでは必須とされる定期借家契約と普通借家契約の内容の違いについても説明しています。
  • リロケーションのメリットとは リロケーションにはどのようなメリットがあるのか。賃貸経営により家賃収入を得られるといった経済面のことだけではなく、提供されるリロケーションサービスの内容から考えられる優位性について、掘り下げて説明します。
  • リロケーションのリスクとは リロケーションを不動産経営という立場から考えた時に、予想されるリスクについて説明。またリスクを回避するために自分でできる対応策や、リロケーション会社から提供されるサービスの有効な利用法について紹介しています。
  • 税金と法律のはなし 法律改正により期間限定の賃貸借が可能になった定期借家契約ですが、貸主(オーナー)として特に注意しなければならない点を紹介。また賃貸経営により、必要となる確定申告や税金の支払いについても解説しています。
  • 費用はどの程度必要か リロケーションは管理委託手数料が月々かかることはよく知られていますが、意外と見落としがちな初期費用を中心に紹介しています。その他、収入について周辺物件との賃料の違いについても、あわせて説明しています。
  • 貸し出すまでの流れ リロケーションは依頼してからどのように手続きが進んでいき契約に至るのか、大まかな流れを紹介しています。さらにオーナーとしてリロケーション会社との契約以外に必要となるさまざまな手続きについても解説しています。
  • なるべく早く&高く貸すためのコツ 物件の賃貸料は事前に行われる査定によって決まりますが、できるだけ高く評価してもらうためにオーナーがやるべきことを紹介。さらに早く入居者を決めるために必要な、リロケーション会社の集客力について説明しています。
  • 貸す際に気を付けたいこと 後になってこんなはずではなかったと思わないために、リロケーションを始める時に心得ておくべき注意点についてまとめました。契約書の内容チェックや契約終了後に、自宅に戻る際にありがちなことを紹介しています。
  • よくあるトラブルの回避術 リロケーションのトラブルの中で、特に借主の契約違反や認識の違いによって生じやすいことを中心に紹介しています。また、そうしたトラブルを避けるための解決方法として、オーナーができることについても解説しています。
  • リロケーション物件 リロケーション物件は、分譲マンションや一軒家を一時的に賃貸に出している物件。元々購入した物件の為、設備が充実しているのが大きな特徴だったり貸主の事情で手ごろな価格で賃貸に出している等、詳しく説明しています。

リロケーション会社を口コミ評判で比較!

現在リロケーション会社は全国に多数ありますが、初めて利用する際はどこにすればよいかわからないということもあるでしょう。そこで、サービスの質や口コミ・評判などを独自に調査して、信頼できるところだけを厳選しました。

株式会社ダーウィンプラス

ダーウィンプラスは首都圏、関西エリアを中心に不動産賃貸・売買からトランクルームの管理まで幅広く取り扱っている不動産会社です。
とりわけ転勤者のリロケーション留守宅管理では業界でもトップクラスの実績があります。バリエーション豊富できめ細やかなサービスが用意されているので安心して任せられます。

会社概要

所在地:東京都中央区銀座7丁目15番地5号
定休日:年中無休
営業時間:平日10:00~19:00、土日祝日10:00~18:00 

株式会社ダーウィンプラスの評判

リロケーションが初めてという人にも丁寧な対応で高評価を得ています。他社で入居者が見つからなかったという人がダーウィンプラスに依頼したらすぐに入居者が見つかったという口コミも多く見られました。帰任が早まってしまったなど、もしもの時の対応もスムーズで、あらゆる状況を想定した対応ができたといった声もありました。

東急住宅リース株式会社

東急住宅リースは大手不動産会社、東急不動産ホールディングスのグループ企業です。大手企業ならではのノウハウと実績を持ち、個人から法人まで事情に合わせたオーダーメイドのサービスを提供しています。
転勤時のリロケーションや、建物管理、社宅管理代行なども得意としているので、初めての方でも安心して任せられます。

会社概要

所在地:東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
定休日:水曜日、祝日
営業時間:9:30~18:00

東急住宅リース株式会社の評判

東急住宅リースを利用した方々が皆さん口にしているのが「対応の良さ」「親切で丁寧」だということです。リロケーションが初めてという人でも丁寧に説明してもらえます。また、大手企業ということで安心感があるという声も多く聞かれました。

三井不動産レジデンシャルリース株式会社

三井不動産レジデンシャルリースは約30年もの間、首都圏を中心に5万戸以上のマンション管理を行なってきた三井不動産住宅リースが社名変更し、誕生した会社です。リロケーションから借り上げ社宅管理、高級マンションの賃貸・建物管理まで手掛ける賃貸運営など幅広く手がけています。

会社概要

所在地:東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル5階
定休日:土曜日、日曜日、祝日
営業時間:9:30〜17:30

三井不動産レジデンシャルリース株式会社の評判

60,000戸を超える管理、運用の信頼と実績で個人だけではなく法人顧客を多く持っています。リロケーションも一定期間だけ賃貸する契約形態(定期借家契約)として扱っていて、定評があります。面倒なトラブルなどの対応もしてくれますので、安心です。

株式会社大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は日本全国に店舗を展開し、不動産の売買・仲介や賃貸管理、不動産投資のコンサルティングなどを行なっています。
賃貸管理業務に関しては約36,000戸の実績があり、主にマンションの賃貸運営管理のサポートに力を入れています。リロケーションにも対応してくれます。

会社概要

所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル(本社)
定休日:水曜日、第1・3火曜日
営業時間:10:00〜19:00

株式会社大京穴吹不動産の評判

担当者が丁寧で慣れているので信頼できたという声が多数聞かれました。信頼と実績がありながらも、きめ細かく対応してくれるというところが高評価の理由であるようです。しかも日本全国に対応しているので、さまざまな地域の人たちから支持されています。

三井不動産リアルティ株式会社

不動産仲介と駐車場管理をメインに行う三井不動産リアルティ株式会社のブランド名「三井のリハウス」。不動産の購入・売却や住替えのイメージが強いのですが、リロケーションも含めた賃貸経営にも対応してくれます。

会社概要

所在地:東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9階
定休日:火曜日、水曜日
営業時間:10:00〜18:00

三井不動産リアルティ株式会社の評判

リロケーションを依頼する会社を何社か回ってここに決めた、という比較的慣れた人から高評価を得ていました。手数料の安さ、担当者が信頼できる、付帯サービスはそれほど充実はしていないが、リロケーションには支障ないサービスは受けられるなど、総合的に見て選ばれているというのが印象的でした。

株式会社リロケーション・インターナショナル

株式会社リロケーション・インターナショナルは1984年に日本で初めて転勤者向けの留守宅管理サービスをスタートしたという、リロケーションの草分け的存在にして業界大手の管理会社です。
約10万戸の管理実績と、200社以上の海外進出をサポートしてきたノウハウがあります。

会社概要

所在地:東京都新宿区新宿4-3-25 TOKYU REIT 新宿ビル3階
定休日:年中無休
営業時間:9:00〜18:00

株式会社リロケーション・インターナショナルの評判

リロケーションを何度も利用しているという転勤が多い方々からだけでなく、リロケーション物件を借りた方々からも支持を集めているのが印象的でした。リロケーションの草分け的存在というだけあってさまざまな評価が存在しているのですが、満足度の高さはトップクラス。きめ細かいサービスと担当者の人柄が高く評価されています。

ラビットホームズ株式会社

ラビットホームズ株式会社は東京近郊エリアで約30年間、リロケーションサービスを提供してきた管理代行会社です。最近ではリロケーション業務で培ったノウハウを活かして、練馬区など都内の4つの地域限定で総合不動産管理にも対応しています。

会社概要

所在地:東京都練馬区中村1-14-1 中村グリーンマンション1階
定休日:水曜日と第1・第3火曜日
営業時間:10:00〜18:00

株式会社リロケーション・インターナショナルの評判

リロケーションを専門に行ってきた会社という安心感から依頼したという人が多く見受けられました。担当者の対応の速さと丁寧さも、慌ただしい転勤前の方々から高い評価を得ていました。

アパルトマン株式会社

アパルトマン株式会社は不動産賃貸・売買からコインパーキング運営など、幅広く対応している会社です。リロケーションは、状況や希望に応じた柔軟な契約内容とサポートをしてくれます。

会社概要

所在地:大阪府吹田市江坂町1-23-28 江坂南口ビル7F
定休日:日曜日、祝日
営業時間:9:30〜18:30

アパルトマン株式会社の評判

他社と比較して電話対応をはじめ、全ての対応が親切で丁寧だったため選んだという人が多く見受けられました。

エムアイ・ホームサービス株式会社

エムアイ・ホームサービスは関西圏を中心にリロケーションや賃貸・売買仲介、建物のリフォームなど不動産業務全般に対応する会社です。リロケーションについては西日本で初めて1984年から行っており、実績とノウハウを持っています。

会社概要

所在地:大阪府大阪市北区梅田1-11-4-200号(大阪駅前第4ビル2F)
定休日:土曜日、日曜日、祝日
営業時間:9:00〜17:30

エムアイ・ホームサービス株式会社の評判

関西エリアに強いということと、大手と変わらない内容とサービス、きめ細かい対応で顧客満足度が高いです。

近鉄住宅管理株式会社

近鉄住宅管理は奈良、大阪地区で分譲・賃貸マンションの管理で定評がある建物管理会社です。
管理会社のノウハウを生かして、リロケーションにも対応してくれます。東京や名古屋にも対応エリアを拡大しています。

会社概要

所在地:大阪府大阪市天王寺区上本町5-7-12
定休日:水曜日、木曜日
営業時間:10:00〜18:00

近鉄住宅株式会社の評判

価格の安さとサービスの内容に満足しているという声が多く聞かれました。きめ細やかな対応に高い評価が集まっていました。

●このサイトについて●「【決定版】失敗のないリロケーション安心ガイド」では、リロケーションにまつわるさまざまな情報を掲載していますが、すべて個人が独自に調べて収集したものです。正確な情報については、必ず各社の公式ホームページにてご確認ください。(2016年5月)

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