リロケーション活用法ガイド

まずは知ろう！リロケーションの基礎知識

リロケーション初心者のために知っておくと必ず役立つ情報をまとめました。リロケーションの歴史からメリット・デメリット、かかる費用や法律知識、トラブル・注意事項まで気になるポイントをすべて網羅しています。

• そもそもリロケーションとは？ 転勤などで留守にする自宅を期間限定で賃貸に出すリロケーション。最近特に注目され利用者が増えるようになった背景や、日本で提供されているリロケーションサービスの中身について、具体的な項目を挙げて解説しています。
• 賃貸と売却ではどちらが得か 所有する自宅が長期に渡って空家になる時に、その取り扱い方法として考えられる賃貸と売却という2つの選択肢。売るか貸すか、一体どちらの方が得になるかという点について、メリット・デメリットを整理しながら考えます。
• リロケーションと不動産仲介との違い リロケーションと不動産仲介ではどこが違うの？という疑問について、仲介と管理という側面からその答えを解説。また、リロケーションでは必須とされる定期借家契約と普通借家契約の内容の違いについても説明しています。
• リロケーションのメリットとは リロケーションにはどのようなメリットがあるのか。賃貸経営により家賃収入を得られるといった経済面のことだけではなく、提供されるリロケーションサービスの内容から考えられる優位性について、掘り下げて説明します。
• リロケーションのリスクとは リロケーションを不動産経営という立場から考えた時に、予想されるリスクについて説明。またリスクを回避するために自分でできる対応策や、リロケーション会社から提供されるサービスの有効な利用法について紹介しています。
• 税金と法律のはなし 法律改正により期間限定の賃貸借が可能になった定期借家契約ですが、貸主（オーナー）として特に注意しなければならない点を紹介。また賃貸経営により、必要となる確定申告や税金の支払いについても解説しています。
• 費用はどの程度必要か リロケーションは管理委託手数料が月々かかることはよく知られていますが、意外と見落としがちな初期費用を中心に紹介しています。その他、収入について周辺物件との賃料の違いについても、あわせて説明しています。
• 貸し出すまでの流れ リロケーションは依頼してからどのように手続きが進んでいき契約に至るのか、大まかな流れを紹介しています。さらにオーナーとしてリロケーション会社との契約以外に必要となるさまざまな手続きについても解説しています。
• なるべく早く＆高く貸すためのコツ 物件の賃貸料は事前に行われる査定によって決まりますが、できるだけ高く評価してもらうためにオーナーがやるべきことを紹介。さらに早く入居者を決めるために必要な、リロケーション会社の集客力について説明しています。
• 貸す際に気を付けたいこと 後になってこんなはずではなかったと思わないために、リロケーションを始める時に心得ておくべき注意点についてまとめました。契約書の内容チェックや契約終了後に、自宅に戻る際にありがちなことを紹介しています。
• よくあるトラブルの回避術 リロケーションのトラブルの中で、特に借主の契約違反や認識の違いによって生じやすいことを中心に紹介しています。また、そうしたトラブルを避けるための解決方法として、オーナーができることについても解説しています。
• リロケーション物件 リロケーション物件は、分譲マンションや一軒家を一時的に賃貸に出している物件。元々購入した物件の為、設備が充実しているのが大きな特徴だったり貸主の事情で手ごろな価格で賃貸に出している等、詳しく説明しています。

リロケーション会社を口コミ評判で比較！

現在リロケーション会社は全国に多数ありますが、初めて利用する際はどこにすればよいかわからないということもあるでしょう。そこで、サービスの質や口コミ・評判などを独自に調査して、信頼できるところだけを厳選しました。

• ダーウィン
• リロケーション・インターナショナル
• 東急住宅リース
• ラビットホームズ
• 三井不動産レジデンシャルリース
• アパルトマン
• 大京穴吹不動産
• エムアイ・ホームサービス
• 三井のリハウス
• 近鉄住宅管理
• 東京で成功するリロケーションをするには？