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リロケーションと不動産仲介との違い

ここでは不動産仲介とリロケーションの違いを説明。また普通借家契約と定期借家契約についても解説しています。

リロケーションは仲介と管理両方を行う

不動産会社の賃貸に関わる仕事と言えば最初に考えつくのは仲介業務です。入居者募集や審査、賃貸契約の手続きなどを行い、契約時に入居者から家賃の1ヶ月分を上限とした仲介手数料を受け取ります。

もう一つ賃貸で忘れてならないのは管理業務です。建物を修繕したり家賃の集金、入居者のクレーム対応などが主な仕事で物件のオーナーと管理業務委託契約を結んで委託料を受け取ります。

仲介業務と管理業務は分けられていて、一般的に不動産仲介と言うと仲介業務のことを指し、管理業務は含まれません。不動産会社の中にはどちらか一方だけ行うところもあれば両方対応しているところもあり様々です。

リロケーションの場合は仲介業務と管理業務両方を行うことが前提となります。転勤や海外赴任などで遠く離れた物件オーナーを対象としているため、片方だけのサービスでは不十分だからです。

したがってリロケーションサービスとは仲介と管理を一括で請け負い、管理料として家賃の5%~10%をオーナーから受け取ることと言うことができます。

普通借家契約と定期借家契約

物件を賃貸に出す際には賃貸借契約を結びますが、リロケーションと一般的な賃貸では契約形態が異なります。

具体的には普通借家契約定期借家契約の2種類あるのですがリロケーションの場合は定期借家契約が選択されます。

なぜなら普通借家契約にしてしまうと契約が終了すると自動更新され貸主に正当な理由がない限り更新を拒絶することができなくなってしまうからです。つまり転勤が終わって家に戻ろうとしてもそこには入居者がいて住めないということになります。

一方、定期借家契約の場合はあらかじめ期限を決めておいて、契約満了時に更新をしないことを約束する契約ですので、入居者がずっと居座るといったことはありません。

つまり定期借家契約はリロケーションを依頼する貸主にとっては決まった時期に必ず戻れる安心感を得ることができるということになります。

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