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まずは知ろう！リロケーションの基礎知識

ここではリロケーションを利用する前に知っておいたほうがよい基礎知識についてまとめています。

初心者に役立つリロケーションの基本知識

リロケーションとは転勤や海外赴任などで留守にしてしまう自宅を期限付きの賃貸物件として貸し出すことを言います。

リロケーション会社に依頼して管理料を支払えば、入居者の募集から賃料管理、入居者対応などすべて任せることができ、家賃収入という不労所得が得られるので最近利用者が急増しています。

ただし、効率よく不動産を活用できるメリットがある反面、賃貸物件オーナーとして注意しなければならない点もあります。

そこでリロケーションは初めてという方のために、知っておくと必ず役立つ情報を集めました。現在リロケーションを検討しているという場合は、ぜひ目を通して理解を深めていただければ幸いです。

そもそもリロケーションとは: リロケーションとはどういったサービスなのか、法律の改正などによって需要が高まった背景やサービス内容についての概要を説明しています。

>>リロケーションについてもっと詳しく

賃貸と売却ではどちらが得か: 長期に留守にする家の扱いは賃貸に出すか売却するか2つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを整理してどちらが得になるのかを解説しています。

>>賃貸と売却の比較をもっと詳しく

リロケーションと不動産仲介との違い: 一般的な不動産仲介とリロケーションはどこが違うのかを説明。また普通借家契約と定期借家契約2つの契約形態についても解説しています。

>>不動産仲介との違いをもっと

リロケーションのメリットとは: リロケーションがオーナーにとってどんなメリットをもたらすのか、そのためにリロケーション会社はどのようなサービスを提供するのかを紹介しています。

>>リロケーションのメリットについてもっと詳しく

リロケーションのリスクとは: 自宅をリロケーションで貸し出す時に考えられるリスクとデメリットについて紹介。その対応策として何をすればよいのかも解説しています。

>>リロケーションのリスクについてもっと詳しく

税金と法律のはなし: リロケーションを行う際に知っておくべき法律の知識と確定申告・税金の支払いについて注意したいことを説明しています。

>>税金と法律についてもっと詳しく

費用はどの程度必要か: リロケーションでかかる費用にはどんな種類があってどのタイミングで発生するのかを解説。周辺物件との家賃設定の違いについても説明しています。

>>費用に関してもっと詳しく

貸し出すまでの流れ: リロケーション会社に依頼してから実際に貸し出すまでの流れを説明。その他にやっておかなければならない各種手続きについても紹介しています。

>>貸出の流れをもっと詳しく

なるべく早く＆高く貸すためのコツ: 自宅を貸し出す際の賃料査定を高くするための工夫や、早期に入居者を決めるにはどういった点に注意すべきかについて解説しています。

>>有利に貸すためのコツをもっと詳しく

貸す際に気を付けたいこと: リロケーションサービスを利用して家を貸し出す際に、こんなはずでなかったと思わないために心得ておくべきことや注意点について説明しています。

>>貸す際の注意点をもっと詳しく

よくあるトラブルの回避術: リロケーションサービスを利用するにあたって、代表的なトラブル事例について紹介。それぞれの具体的な解決方法についても解説しています。

>>トラブルの回避術についてもっと詳しく

リロケーション物件: 実はかなり得することが多いリロケーション物件。リロケーション物件を借りるにあたってメリット・デメリットは大きく分けて４つ。リロケーション物件に住むにあたっての魅力を説明いたします。

>>リロケーション物件についてもっと詳しく

海外赴任をするにあたるリロケーションのメリット: 海外赴任をするにあたってリロケーションをしたいという方に向けて手順や気を付ける点、メリットデメリットについて記載をしています。

>>海外赴任をするにあたるリロケーションのメリットについてもっと詳しく

リロケーションとサブリースの違い: 不動産会社が物件を転貸し、その家賃収入をオーナーに支払うシステムがサブリース。サブリースは不動産投資の意味合いが強く長期間の賃貸契約が前提となるのに対し、リロケーションは一時的な留守宅管理の意味合いも含まれており短期間の賃貸契約が前提となるという違いがあります。

>>リロケーションとサブリースの違いについてもっと詳しく

リロケーションの原状回復とは？範囲や費用を解説: 入居者の過失や故意によってできた傷や汚れは原状回復の義務が課せられます。では原状回復とはいったい何でしょうか。また原状回復の範囲はどのくらいなのか、費用はどのように算出するのか等の疑問への解答を掲載しています。

>>リロケーションの原状回復についてもっと詳しく

リロケーションの火災保険の重要性: リロケーションにおける火災保険の重要性と未加入の場合のリスクを解説。火災保険に加入することで、万が一火災による被害を受けても、心に余裕を持って対処できることが分かります。さらに貸主と借主の間のトラブルが軽減される理由についても紹介します。

相続物件はリロケーションできる？: 相続物件を取り壊す以外の方法は、「賃貸に出す」「空き家で管理」「売却」の3つです。リロケーションとして賃貸に出すことで、ほかではないメリットが得られます。相続物件の管理方法で迷っている方は、リロケーションを検討してみてはいかがでしょうか。

リロケーション時の家財道具問題: 持ち家を家具付きリロケーション物件として賃貸に出す場合の、家財道具の所有権の所在や物件のニーズについて説明しています。また、家具を残して賃貸に出す際の注意点や想定されるトラブルについても紹介していきます。

リロケーションにおすすめの時期: 一般的にリロケーションにおすすめの時期は、引っ越しシーズンと言われる3～4月の1～2か月前。多くの方が引っ越し先を探している「1～3月」です。この時期ならば、入居者を確保しやすいでしょう。併せて、閑散期や転勤の多い時期、リロケーションの準備はいつからすればよいのかも解説します。

知っておきたい！転勤時に貰える手当: リロケーション考えるタイミングの一つ「転勤」。転勤時には、会社からいくつかの手当や福利厚生を受けられる場合があります。これらの手当とリロケーションをうまく活用することで、住居費用の負担軽減をはじめ、大きなメリットが得られることも。ここでは、転勤時に会社から受けられる手当について紹介していきます。

ローン返済中はリロケーションできる？: リロケーションは、住宅ローン返済中の物件でも可能です。ローン返済中のリロケーションは、工夫次第で大きなメリットとなることも。この記事では、ローン返済中にリロケーションをする際の注意点、必要な手続きについて解説していきます。

リロケーションするとき荷物はどうする？: リロケーションを行うときに考えなくてはならないのは、引っ越し先に持っていけない荷物の扱い。借り主にそのまま貸すのも一つの手段ですが、それができない場合は、レンタルスペースなどに預ける必要が出てきます。スペースもいろいろ種類があるので、うまく使い分けましょう。

公務員のリロケーションは副業にあたらない？: 公務員は副業が禁止されていますが、自宅を貸し出すリロケーションで収入を得ることは、一定の条件をクリアすれば認められています。転勤が多い公務員でも、住宅ローンをリロケーションで補えるので、活用も検討していくといいでしょう。

友人・知人にリロケーションをする際のポイント: 友人や知人にリロケーションで自宅を貸し出す際には、契約を書面上で結ぶことが大切です。書面を残しておかないと、入居期間や問題が起きた場合の責任など、いろいろな理由がトラブルにつながり、人間関係の悪化すら招きかねないからです。

空き家を放置するリスク: 急な転勤、あるいは親族からの相続によって空き家を抱えることになると、さまざまな出費やリスクが生じる可能性があります。空き家を放置することでどのようなリスクが生じるのか前もって確認し、できる対策をとることが大切です。

リロケーションするときの家賃・賃料の相場: 自宅をリロケーション物件として貸し出すときには、家賃の決め方が非常に重要になります。家賃は近隣にある同条件の物件と比較することで目安が分かりますが、一般的な物件よりも家賃を下げる必要もあるので、注意が必要です。

リロケーションにおける利回り: リロケーション物件の利回りは、収益を考える上では見過ごせない要素の一つとなります。ただし、リロケーション物件として住宅を他者に貸し出すことには利益以外のメリットもあるので、トータルで考えるようにしましょう。

リロケーションでよく使われる転貸借とは: リロケーションでは「転貸借」という契約方式が多く用いられます。自宅を貸し出す場合、入居者と直接契約を結ばなくてよいため、オーナーの負担が軽くなることが期待されます。

リロケーションにおける途中解約: リロケーションは、貸主側からは途中解約はできません。ただし、住居目的で貸し出している物件、かつ200㎡を超える物件で、やむを得ない事情がある際は借主側からであれば中途解約の申し出ができます。

転勤になったら準備するべき7つのこと: 転勤を理由にリロケーションを考えている人に向けて、スムーズな準備の方法を紹介。特に大切なポイントをまとめています。

リロケーションは個人でもできる？: 不動産会社や管理会社に頼らずに個人でリロケーションをする場合、どのような点に注意しなくてはならないのでしょうか？個人でリロケーションを行うメリットやデメリットを解説しています。

リロケーションの媒介契約の違い: リロケーションで借主探しを不動産会社に手伝ってもらうとき、媒介契約を結びます。媒介契約には「一般媒介契約」と「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、自由に選択可能。ただし契約によって制約やメリット・デメリットが異なるため、自分に合った媒介契約を選ぶことが大切です。

一時使用賃貸借契約と定期借家契約の違い: リロケーションによって自宅を貸し出す場合、賃貸借契約の種類には大きく分けて「一時使用賃貸借契約」と「定期借家契約」の2つが考えられます。一時使用賃貸借契約と定期借家契約について違いやそれぞれの特徴をまとめました。

外国人の赴任者向けのリロケーションとは？: リロケーションで自宅を貸し出す相手として、海外から日本へ赴任してきたビジネスパーソンを候補にすることもあります。外国人向けのリロケーションにおける注意点や、成功率を高めるためのポイントなどを解説します。

リロケーションの空室対策: いざリロケーションをはじめたのに、いつまで経っても入居者があらわれない…。リロケーションで空室が続いた場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。ここでは、リロケーションで空室が続く原因と対策方法をまとめました。

リロケーションマネジメントとは: リロケーションマネジメントは従業員の転勤や海外赴任に際して、新しい生活拠点の用意や転居との生活に関する手続きをサポートし、またこれまでに住んでいた住宅の売却やリロケーションなどを管理する人事業務サービスです。

リロケーション以外の空き家の活用法: 空き家を有効活用するには、賃貸への転換、売却、管理サービス利用、解体して更地にするなどの方法があります。各選択肢にはメリットと考慮すべき点があり、一時的な転勤で将来的に戻りたい場合はリロケーションが理想的です。

リロケーションでの家具レンタルの活用: 貸主・借主双方にとって家具問題は重要なポイントです。ここでは家具レンタルの利点、選定のポイント、利用例を紹介。短期・長期滞在者へのメリット、コストパフォーマンス良好なサービスの選択、品質保証の重要性を強調し、物件の魅力向上と入居者満足度を高める方法を解説しています。

リロケーション時のメンテナンス: リロケーション時のメンテナンスは、転勤に伴い自宅を賃貸に出す際に重要です。効果的なメンテナンス計画を立て、予防保全を行い、リロケーション会社とのコミュニケーションを密にすることで、家を適切な状態に保ち、借り手を迅速に見つけることが可能です。

リロケーション物件の内見: リロケーション物件の内見の重要性について解説しています。内見をすることで、実際の住環境や設備を確認でき、契約後のトラブルを防ぐことができます。また、内見時にチェックすべきポイントや注意事項についてもまとめました。

出張中のペットのお世話はどうする？: 海外出張中のペットのお世話に悩んでいませんか？リロケーションでペットと一緒に出張する方法を解説し、どうしても難しい場合に預け先を紹介。大切なペットを安心して預けることができます。各選択肢のメリットと注意点を紹介し、あなたとペットに最適な方法を見つけましょう。