リロケーションで使われる転貸借契約とは

転貸借とは、ものを借りた人が別の人にそれを貸し出す行為を指します。民法では、原則として借主が賃貸人（貸主）の承諾を得ずに転貸借をおこなうことが禁じられています。ただし、貸主側が同意した場合に限り、転貸借が可能です。

リロケーションにおける転貸借では、次の3者が関与します。

• 貸主（不動産の所有者）
• 借主（リロケーション会社）
• 転借人（入居者）

賃貸借契約は、まず不動産の所有者である貸主とリロケーション会社の間で締結されます。次に、借主であるリロケーション会社と転借人が転貸借契約を結ぶことで、転貸借が成立します。

そのため、貸主と転借人の契約関係は間接的です。「不動産の所有者⇔リロケーション会社」「リロケーション会社⇔入居者」の状態が発生します。

リロケーション会社によっては、代理委託を使って契約するところもあります。この場合、貸主（不動産の所有者）と借主（入居者）が直接賃貸借契約を結び、間に入る不動産管理会社が物件管理のみを担当します。つまり、「不動産の所有者⇔入居者」の直接契約関係です。

そもそもリロケーションとは？

貸主が直接対応しなくてよいのが転貸借のメリット