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リロケーション以外の空き家の活用法

空き家活用法の具体例

賃貸への転換

空き家を賃貸物件として提供し、定期的な収入を得る方法です。リロケーションでは賃貸時期が固定の定期借家を利用した契約が主ですが、他の賃貸経営では延長が可能な数年単位の契約を結ぶことで、安定した収益源を確保し、不動産の資産価値を長期にわたって保つことが可能になります。ただし、借り手が決まるまでは物件の管理やメンテナンスが必要となり、空室リスクも考慮する必要があります。

売却

空き家を市場に売り出し、売上金として一時的に大きな収益を得る方法です。売却により、一括で資金を確保でき、物件の管理に関する手間を省くことができます。ただし、不動産市場の状況によっては、希望する価格での売却が難しい場合があります。また、転勤後に戻ってきた場合は新たに住む場所を探す必要性も出てくるでしょう。

空き家管理サービスの利用

専門の管理会社に空き家の維持・管理を委託する方法です。空き家管理サービスを利用することで、物件の劣化を防ぎ、整った状態で資産として保持できます。しかし、管理サービスの利用には費用がかかり、自ら管理するよりも手間がかかる場合も。加えて建物にかかる税金も払い続けなくてはいけません。

解体して更地にする

空き家を解体し、更地にして新たな用途に利用する方法です。解体することで、空き家によるセキュリティリスクや維持管理のコストを解消でき、駐車場や新たな建物の建築等、新たな投資や活用の機会を増やせます。ただし、解体には高額な費用がかかり、土地の価値が低い地域では投資回収が難しい場合があります。

リロケーションと比較した場合のメリットデメリット

賃貸

リロケーションと異なり、一般賃貸では長期契約が可能で、貸している間は期間を限定せずに継続した収益が期待できます。しかし、リロケーションは短期間の転勤に対応しやすく、再利用が容易な一方、通常の賃貸は長期的な空室リスクやメンテナンスコストが課題です。賃貸への転換では資産価値を維持しつつ収益化できますが、借り手が見つからない場合のリスクがつきまといます。また、賃貸市場の競争激化により、家賃相場の変動や競合物件との差別化が求められることもあります。

売却

売却はリロケーションと比較して即座に大きな資金を得られるメリットがありますが、再度住める可能性がなくなるのがデメリット。持ち家がなくなることに加え、煩雑な手続きを必要とするので、貸主にとっては金銭面以外の負担が多いといえます。また、不動産市況の影響を大きく受けるため、希望価格での売却が困難な場合も。リロケーションでは資産を保持しながら収益を得られる点が大きな違いです。売却後は不動産の値上がり益を得る機会を失う可能性があり、将来的な資産計画に影響します。近年では売却後の住居確保の手段として、売却した住宅を借りて住み続けるサブリースなども検討されています。

空き家管理サービス

空き家管理サービスはリロケーションに比べて費用負担が大きく、収益性が低い点がデメリットです。貸し続けていれば家賃が定期的に入ってくるのに対し、住まいが傷まないように管理するだけでは管理費用などの支出が大きく、負担になります。しかし、管理を専門業者に任せることで物件の劣化を防ぎ、資産価値を保つことが可能です。リロケーションのように収益を生むわけではないため、コストと維持のバランスが重要です。空き家の放置による周辺環境への悪影響を防ぎ、地域社会への貢献度を高める点でも有効です。

解体

解体はリロケーションと比べ、空き家の管理負担や維持コストを完全に取り除ける利点がありますが、数百万以上の高額な解体費用が発生します。リロケーションは活用しながら資産を保持できるため、収益性を重視する場合は解体よりもリスクが低い選択肢です。更地にすることで、新たな投資や用途変更の自由度が得られますが、土地価値に依存します。更地としての維持費や草刈り等の管理作業も発生する点を考慮する必要があります。今後も土地を持ったままにするのであれば、解体後の活用についても考えておきましょう。

一時的な転勤ならリロケーションがおすすめ

遠方への転勤が決まっていても、将来的にはマイホームに戻りたいと考えている方にとって、リロケーションは理想的な選択肢です。一時的な転勤期間中、自宅を有効活用しながら、戻る場所を保持できるため、安心して転勤生活を送ることができます。

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