転勤でマンションを貸す方法とは？そもそも貸すべき？

本記事では、転勤に伴いマンションを貸す際のメリット・デメリット、手続きや注意点を詳しく解説します。

転勤時にマンションを貸すべきか売るべきか？

転勤が決まった際、持ち家のマンションをどうするかは大きな悩みの一つです。自宅を売却するのか、貸し出す（リロケーション）のか、それぞれにメリットとデメリットがありますが、転勤後に戻る予定がある場合は賃貸に出すことを検討するのもよいでしょう。

賃貸収入を活用すれば、住宅ローンの返済や管理費・修繕積立金の支払いを補うことができます。また、転勤先の住居費用にも充てられるため、経済的な負担を軽減。さらに、将来的に家賃相場が上昇すれば、資産価値を維持しやすくなります。

売却せずに賃貸にすれば、将来的に元の住まいに戻ることが可能です。転勤先の状況によっては、再び住む選択肢を残せるため、柔軟な住居計画を立てられます。また、現状は手元にマンションを残しておき、戻ってくるタイミングでマンション市場の動向に変化があれば売却するといった判断も可能です。

市況が悪い時期に売却すると損をする可能性がありますが、賃貸に出すことで価値の回復を待つことができます。さらに、売却時の税金や手数料を回避できるほか、将来的な景気回復により売却益を得られる可能性もあるでしょう。

借り手が見つからない間は、住宅ローンや管理費の負担が増えます。空室期間が長引くと収益が悪化し、マンションの維持管理にも影響を及ぼすものです。借り手を確保するために家賃を下げる選択肢もありますが、その分収益性は低下します。

家賃滞納や契約上のトラブル、入居者のマナー違反による近隣トラブルなど、賃貸運営にはリスクが伴います。特に、退去時の原状回復をめぐるトラブルが発生すると、修繕費の負担が増えることがあります。

住宅ローン控除は自己居住用の住宅に適用されるため、賃貸に出すと対象外になります。再び居住する際に控除を受けるには、一定の条件を満たす必要があります。また、住宅ローンの借り換えを検討する場合、適用条件に注意が必要です。

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※年間収支報告書は確定申告に使う書類。賃貸収入がある場合は提出が必要です。