リロケーションするときの家賃・賃料の相場

このページでは、リロケーションで持ち家を貸し出すときの家賃・賃料の相場について紹介しています。家賃の金額設定などは、最初に間違えると後々苦労することになりかねません。前もって、どのような要素を重視すべきなのかをチェックしておきましょう。

リロケーションの家賃は相場よりも安い

リロケーションの物件は、基本的には家主が不在の期間で貸し出しを行うため、借りられる期間には制限がつきます。そうした物件の場合、契約を更新すれば基本的にいつまでも借りられる物件と比べて魅力が下がるため、家賃は近隣エリアの相場と比べて安くなります。

そもそもリロケーションとは？

家賃相場の調べ方

家賃相場は、インターネットの物件情報などを利用する方法が比較的手軽だと言えそうです。貸したい物件の条件を検索サイトで入力すれば、同等、あるいは近しい条件の物件一覧が表示されます。それらを比較していくことで、ある程度の目安は見えてくるはずです。そこから、家賃を設定していくようにするといいでしょう。

リロケーションの家賃と契約年数の関係

先述の通り、リロケーション物件は居住できる期間が契約によって定められることになります。通常の物件と違い、居住者が住み続けたくても、オーナーが拒否すれば居住者は出ていかなくてはなりません。その期間が短ければ短いほど、借り手側にとっては再度の引っ越しなどの手間が生じてしまうため、家賃を下げなければ借り手がつかない、ということになるのです。

相場と比べてどのくらい安くなるかは期間によりますが、2年契約であれば30パーセント程度、3年以上であれば10パーセント程度安い家賃に設定するのが目安となるようです。

家賃を決める際の目安

エリアの利便性・生活環境・周辺環境

通常の不動産と同じように、周辺環境で家賃は変わります。利便性の高いエリアであれば、ある程度の値段で設定しても借り手はつきやすいでしょう。

セキュリティー

住居に安全面を重視する人であれば、セキュリティー体制が整っている物件はある程度のお金を出しても借りたい、という人もいるでしょう。

建物の状態

当然ながら、リロケーション物件はある程度の使用感が残った状態で貸し出すことになります。外観や内観などをしっかりときれいにしておくことで、借り手の評価は高くなり、ある程度の値段でも借りてもらえることになるでしょう。