留守宅とは？

海外赴任や転勤、長期出張、あるいはご家族の介護や施設入所などで住まなくなった家を「留守宅」と呼びます。
一見「ただ誰も住んでいないだけ」ですが、実は長期間放置するとさまざまなトラブルが起きる可能性があります。

留守宅を放置すると何が起きるのか

建物の劣化

• 誰も換気をしないため湿気がこもり、カビや害虫が発生しやすくなる。
• 通水しないと水道管がサビたり、排水トラップが乾き悪臭や虫の侵入を招く。

防犯リスクの増大

• 郵便受けにチラシや郵便物が山積みになると留守が明らかになり、空き巣に狙われやすい。
• 庭木が伸び放題だと不審者が敷地内に入り込みやすくなる。

ご近所トラブル

• 雑草や庭木が越境して隣家に迷惑をかける。
• 管理されていない建物は景観を損ね、近隣住民の苦情につながる恐れがある。

特定空き家のリスク

• 適切に管理していないと行政から「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇が外れることがある。
• 最悪の場合、解体費用を請求されるケースもあり、金銭的負担が大きくなる。

このような被害を防ぐためには、定期的な巡回やメンテナンスが不可欠です。しかし、遠方にいるとなかなか自分で対処できないことも多いでしょう。そこで活用が広がっているのが、留守宅管理サービスやリロケーション（転勤時の住まい管理）です。

留守宅管理サービスとは？

留守宅管理サービスとは、家主が長期間不在の間に、第三者が定期的に家を訪問し、物件のチェックやお手入れを代行してくれるサービスのことです。契約内容やオプションによって違いはありますが、以下のようなメニューが一般的です。

• 屋外点検（郵便物の回収・転送、ゴミの不法投棄確認、敷地内の簡易清掃など）
• 屋内点検（換気・通水、カビ・雨漏りチェック、簡易掃除など）
• 報告書作成（写真付きで状況をメールやアプリで報告）
• オプション（草むしりや庭木の水やり、防犯カメラの設置サポートなど）

留守宅管理サービスのメリット

安心感

• プロが定期的に管理してくれるため、劣化や被害の早期発見・防止が期待できます。
• 郵便物が溜まらず、防犯面でも「人が出入りしている」印象を保てます。

近隣トラブルの回避

• 伸び放題の庭木や雑草にも対応するプランがあれば、苦情のタネを未然に取り除けます。

手間を省ける

• 遠方まで足を運ぶ必要がなく、専門業者に丸ごとお任せできるため、時間や労力を節約できます。

主な留守宅管理サービスの一例

• ALSOKの「るすたくサービス」
  防犯を得意とする警備会社ならではのプランで、1カ月に1回の見回りと郵便物整頓。オプションでセキュリティ強化も可能です。
• 東京ガスの「実家のお守り」
  関東圏限定ですが、換気や通水だけでなく、草むしりなど柔軟に対応してくれます。
• ニチイライフ「長期留守宅管理サービス」
  家事代行を組み合わせ、室内清掃や細かなメンテナンスを依頼できるのが特徴です。

リロケーションという選択肢もおすすめ

留守宅管理サービスと似たような仕組みとして、リロケーションという方法があります。リロケーションサービスは「転勤や海外赴任などで家を空ける間、物件を管理しながら必要に応じて賃貸活用してくれる仕組み」です。

リロケーションのメリット

1. 賃貸収入を得られる
   留守宅をただ放置するのではなく、入居者を募集して住んでもらうことで家賃収入が入ります。家の維持費や修繕費に充てられるため、経済的負担を軽減できます.
2. 建物の劣化を抑える
   入居者が日々生活することによって、自然と換気や通水が行われ、空き家状態を回避できます。結果的に物件の劣化を抑えやすくなります.
3. 本格的な管理サポート
   リロケーション専門会社に任せると、契約手続きから入居者募集、入居中のトラブル対応、退去時の清算や原状回復までトータルで代行してくれます.

賃貸に出すことで、空き家リスクを防ぎつつ収益化できるのが大きな魅力です.

留守宅にリロケーションを検討すべき理由

「家に戻ってくる予定があるので、見知らぬ人に貸すのは不安」という声もよく聞かれます。しかし、リロケーション会社であれば、

• 期間を限定できる定期借家契約
• 家賃保証やトラブル対応サポート
• 帰任時の原状回復などのサポート

といった仕組みを整えているため、安心して任せやすいのが特長です。帰国・帰任後もそのまま住める状態で返してもらえますので、物件を手放さずに収益を得られるのは大きなメリットです.

リロケーション後の復帰もスムーズ

リロケーション期間が終われば、契約の更新タイミングに合わせて自宅を退去してもらうことができます。そのあとは自分たちがすぐに住むもよし、または新たに賃貸契約を続けるもよし。ライフスタイルやキャリアプランに合わせて柔軟に判断できます.

まとめ：留守宅管理で損をしないために

長期間不在となる留守宅は、放置すればするほどリスクが膨らみ、建物や資産価値を大きく損なう可能性があります。定期的に巡回・点検を行う留守宅管理サービスを利用するのはもちろんのこと、賃貸活用によるリロケーションという手段も、経済的メリットと防犯・維持管理の両立が期待できます.

• 留守宅管理サービスで安心を得たい方
• リロケーションで賃貸収入を得ながら資産を守りたい方

どちらにしても、まずは複数の会社に問い合わせてプラン内容や料金体系をチェックするのがおすすめです。あなたのライフスタイルに合った管理方法を選ぶことで、空き家リスクを防ぎながら大切なマイホームを守り、帰任後もスムーズに生活を再開できるでしょう.

「留守宅の管理方法を探している」「家をしばらく空けるけど不安」という方は、ぜひリロケーションという選択肢も検討してみてはいかがでしょうか。

リロケーション会社比較表

※3社は、家賃滞納保証と明け渡し保証と修繕費用負担に対応している会社を選定しています。（2021年5月時点の調査情報）
※年間収支報告書は確定申告に使う書類。賃貸収入がある場合は提出が必要です。