個人でリロケーションは可能か？

このページでは、リロケーションを個人で行う際のメリットやデメリット、心構えについて説明しています。

個人でもリロケーションは可能

他人に家やマンションを貸して家賃をもらうのに、特別必要な資格はありません。よって、個人でリロケーションを行うことは可能です。

ただし、個人でのリロケーションは良い点もある反面、デメリットも存在します。双方を理解した上で慎重に検討するようにしましょう。

メリット・デメリット

家賃収入のほとんどが自分のものになる

個人でのリロケーションとは、賃貸に関する一切の手続きを個人で完結するということ。つまり、通常なら発生する管理会社や不動産会社への手数料や委託料を支払わずに済みます。

管理業務も委託せず個人で行うのであれば、家賃はもちろん、入居者から支払われた管理費なども引かれないため、家賃収入のほとんどを自分で得られるようになります。

賃貸経営について知識が身についている方なら、委託で対応してもらうよりも楽という場合があるかもしれません。

管理会社が行っている業務を自身でやる必要が出てくる

不動産会社を通さずに契約すると、家賃の回収はもちろん、不動産賃貸契約の締結や入居者へのトラブル対応、退去時の業務などが発生します。

第一に貸主の募集も自分で行わなくてはならないため、借り手が見つかっていない場合には入居者探しから行う必要があります。

リロケーションは一時的な貸出ですので、ある時期になれば退去してもらわなくてはなりません。そのために厳しい入居条件を設けることになり、条件に合った借主を探すのは容易ではないでしょう。

また、家賃の支払いが滞ってしまった際の催促や不具合が起きた設備のメンテナンス手配、退去時の原状回復で入居者にどこまで費用負担を負ってもらうかなど、入居者との細かな交渉まで自分で行う必要があります。

専門会社に依頼するのがベター

賃貸では定期的な管理やメンテナンスのほかにも、早急な解決が求められるトラブルなど、大家を専業にしていなければ対応が難しい場面もあります。

遠方への長期出張や単身赴任など、本業をしながらリロケーションを考えている方は、現実的に考えて個人での対応は難しいかもしれません。

ある程度の管理費はかかりますが、手間や時間を省きつつ一定の収入を手にするためにも、賃貸業務の一部を業者に任せる委託管理やリロケーション専門業者を頼ってみるのもひとつの手です。