リロケーションとは
転勤などの理由で一時的に長期留守にする自宅を、期間限定で賃貸に出すことを「リロケーション」と言います。リロケーション会社に賃貸借契約や入居者対応などの管理を委託することで、手間なく家賃収入が得られる画期的な空家活用法です。
管理会社のプランによって異なりますが、リロケーションを利用するとき、中には空室保証がないケースもあります。空室が続くと、家賃が入らないばかりかリロケーションの管理費用も発生してしまうため、ローンを払い続けるのに加えて管理費用分の支出が増えてしまいます。
空室が長期に渡ると、結果として収支がマイナスになる上に、貯金を切り崩さなくてはならない事態にもなりかねません。
物件の状態やグレードに対して家賃が高いと、いつまで経っても入居者はあらわれません。リロケーションする物件の家賃が周辺の相場と見合っているかを確認しましょう。
周辺で同じような条件を持つ「対抗物件」がいくらで賃貸されているかをチェックすることも大切です。
相場よりも家賃は高くないのに入居者が見つからない場合、需要と供給が見合っていない可能性があります。郊外のエリアや駅から離れているエリアなど、借り手が見つかりにくいエリアではフリーレントや入居者特典を用意する、初期費用を抑えるなど、募集時の工夫が必要です。
リロケーションを申し込んだときにまだ居住中の場合、内見なしで先行契約や先行申し込みを受け付けるケースがありますが、その方法だと希望者が見つかりにくい可能性があります。
居住中であってもオーナーや管理会社の担当者の立合いのもとで内見できるようにするなど、内見方法に問題がないかを確認しましょう。
なお、すでに空室状態の場合は内見可能にするのが一般的です。不動産会社に鍵を預ける、現地対応にするなどで内見しやすい状態にしておきましょう。
エレベーターや床暖房があるのに記載がない、部屋の収納スペースがあるのに間取り図に記載がないなど、募集している物件の情報がそもそも誤っていると、借り手が見つかりにくくなります。
募集情報の誤りは、本来であれば獲得できるはずの入居者を、内見や契約から遠ざける原因にもなってしまいます。物件情報や間取り、設備に誤りがないかを自分でもチェックしてみましょう。
状態もグレードも良く利便性も高いエリアなのに入居者がなかなか決まらない場合、不動産の募集サイトに掲載されていない可能性があります。
不動産募集サイトは掲載期間が決まっていて、定期的に更新しないと情報が消える場合もあるため、リアルタイムで確認するようにしましょう。
いわゆる「おとり広告」にされていないかも注意が必要です。おとり広告とは、広告をみて集まる入居予定者に対し「その物件はすでに契約が決まった」などと称して他の物件を紹介されること。おとり広告にされていた場合、その不動産管理会社は信頼に値しません。速やかに業者を変更しましょう。