リロケーションと法人契約

転勤や海外赴任などで自宅を一定期間空ける際、持ち家を有効活用する方法として「リロケーション」があります。これは、自宅を定期借家契約で賃貸に出し、契約期間終了後に再び自宅に戻ることを前提とした仕組みです。特に法人契約を活用することで、安定した賃貸運営が期待できます。本記事では、リロケーションと法人契約の基本から、手続きや注意点までを詳しく解説します。

リロケーションとは

リロケーションの基本概念

リロケーションとは、転勤や海外赴任などで自宅を一定期間空ける際に、持ち家を定期借家契約で賃貸に出す方法です。定期借家契約は、契約期間が満了すると自動的に契約が終了するため、貸主は契約終了後に確実に自宅に戻ることができます。これにより、長期間の空き家による劣化や防犯上のリスクを回避しつつ、家賃収入を得ることが可能となります。

リロケーションを行う際には、信頼できる管理会社を選定し、入居者募集や契約手続き、家賃管理などを委託するのが一般的です。これにより、遠方にいても安心して賃貸運営を行うことができます。

通常の賃貸契約との違い

通常の賃貸契約は「普通借家契約」が一般的で、契約期間が満了しても借主が希望すれば契約を更新することができます。一方、リロケーションで用いられる「定期借家契約」は、契約期間が満了すると自動的に契約が終了し、借主は退去する必要があります。この違いにより、貸主は自宅に戻るタイミングを計画的に設定することが可能となります。

また、定期借家契約では契約期間中の途中解約が原則として認められていないため、貸主・借主双方にとって契約期間が明確である点が特徴です。ただし、双方の合意があれば再契約を行うことも可能です。

法人契約のメリットとデメリット

メリット

法人契約には、以下のようなメリットがあります。

まず、企業が借主となるため、家賃滞納のリスクが低減されます。特に上場企業や財務基盤が安定している企業との契約では、家賃の支払いが確実であると判断されやすくなります。

次に、社宅代行サービスを利用している企業の場合、家賃の支払いが代行されることが多く、貸主にとっては安心材料となります。

さらに、法人契約では、入居者が退去した場合でも、企業が他の社員を新たな入居者として紹介してくれる可能性があり、空室期間を短縮することが期待できます。

デメリット

一方で、法人契約には以下のようなデメリットも存在します。

法人契約の審査では、会社の経営状況や社会的信用度などが重視されるため、審査に時間がかかる場合があります。

また、企業の社宅規程によって、借りられる物件が限定されることがあります。例えば、契約期間や家賃の上限、立地条件などが定められており、これらの条件を満たさない物件は選ばれにくくなります。

さらに、保証会社の利用が必要となる場合があり、これに伴う費用や手続きが発生することがあります。

リロケーションの手続きと注意点

手続きの流れ

リロケーションを実施する際の一般的な手続きの流れは以下の通りです。

まず、信頼できる管理会社を選定し、管理業務委託契約を締結します。次に、賃貸条件（契約期間、家賃、入居可能日など）を設定し、入居者募集を開始します。入居希望者が現れたら、審査を行い、問題がなければ賃貸借契約を締結します。契約後は、入居者への鍵の引き渡しや設備の説明などを行い、賃貸が開始されます。

なお、法人契約の場合、企業との契約手続きや必要書類の準備などが必要となるため、手続きが複雑になることがあります。このため、法人契約に精通した管理会社を選ぶことが重要です。

注意点

リロケーションを行う際には、以下の点に注意が必要です。

まず、定期借家契約では契約期間中の途中解約が原則として認められていないため、契約期間を慎重に設定する必要があります。また、契約期間満了の6ヶ月から1年前までに、契約終了の通知を借主に行わないと、契約が終了しない可能性があるため、注意が必要です。

次に、家賃設定についても注意が必要です。契約期間が限定されているため、通常の賃貸よりも家賃を低めに設定する必要がある場合があります。しかし、立地や物件の条件によっては、相場通りの家賃設定が可能な場合もあります。

さらに、リロケーションによって得た家賃収入は不動産所得として扱われ、所得税や住民税の課税対象となります。必要経費として、固定資産税や住宅ローンの利子、不動産会社への手数料などを差し引くことができますが、確定申告が必要となるため、税務上の手続きにも注意が必要です。

リロケーション事業者の選び方

選定基準

リロケーションを成功させるためには、信頼できる事業者の選定が重要です。事業者を選ぶ際の主な基準として、以下の点が挙げられます。

まず、リロケーションの実績や管理戸数など、事業者の経験や信頼性を確認することが重要です。次に、提供されるサービス内容や手数料、サポート体制などを比較し、自分のニーズに合った事業者を選ぶことが求められます。

また、法人契約に対応しているかどうか、法人契約に関する知識や経験が豊富かどうかも重要なポイントです。さらに、契約手続きの電子化やオンライン対応など、最新のサービスに対応しているかどうかも確認しておくと良いでしょう。

リロケーション会社比較表