リロケーション活用法ガイド

まずは知ろう！リロケーションの基礎知識

リロケーション初心者のために知っておくと必ず役立つ情報をまとめました。リロケーションの歴史からメリット・デメリット、かかる費用や法律知識、トラブル・注意事項まで気になるポイントをすべて網羅しています。

• そもそもリロケーションとは？ 転勤などで留守にする自宅を期間限定で賃貸に出すリロケーション。最近特に注目され利用者が増えるようになった背景や、日本で提供されているリロケーションサービスの中身について、具体的な項目を挙げて解説しています。
• 賃貸と売却ではどちらが得か 所有する自宅が長期に渡って空家になる時に、その取り扱い方法として考えられる賃貸と売却という2つの選択肢。売るか貸すか、一体どちらの方が得になるかという点について、メリット・デメリットを整理しながら考えます。
• リロケーションと不動産仲介との違い リロケーションと不動産仲介ではどこが違うの？という疑問について、仲介と管理という側面からその答えを解説。また、リロケーションでは必須とされる定期借家契約と普通借家契約の内容の違いについても説明しています。
• リロケーションのメリットとは リロケーションにはどのようなメリットがあるのか。賃貸経営により家賃収入を得られるといった経済面のことだけではなく、提供されるリロケーションサービスの内容から考えられる優位性について、掘り下げて説明します。
• リロケーションのリスクとは リロケーションを不動産経営という立場から考えた時に、予想されるリスクについて説明。またリスクを回避するために自分でできる対応策や、リロケーション会社から提供されるサービスの有効な利用法について紹介しています。
• 税金と法律のはなし 法律改正により期間限定の賃貸借が可能になった定期借家契約ですが、貸主（オーナー）として特に注意しなければならない点を紹介。また賃貸経営により、必要となる確定申告や税金の支払いについても解説しています。
• 費用はどの程度必要か リロケーションは管理委託手数料が月々かかることはよく知られていますが、意外と見落としがちな初期費用を中心に紹介しています。その他、収入について周辺物件との賃料の違いについても、あわせて説明しています。
• 貸し出すまでの流れ リロケーションは依頼してからどのように手続きが進んでいき契約に至るのか、大まかな流れを紹介しています。さらにオーナーとしてリロケーション会社との契約以外に必要となるさまざまな手続きについても解説しています。
• なるべく早く＆高く貸すためのコツ 物件の賃貸料は事前に行われる査定によって決まりますが、できるだけ高く評価してもらうためにオーナーがやるべきことを紹介。さらに早く入居者を決めるために必要な、リロケーション会社の集客力について説明しています。
• 貸す際に気を付けたいこと 後になってこんなはずではなかったと思わないために、リロケーションを始める時に心得ておくべき注意点についてまとめました。契約書の内容チェックや契約終了後に、自宅に戻る際にありがちなことを紹介しています。
• よくあるトラブルの回避術 リロケーションのトラブルの中で、特に借主の契約違反や認識の違いによって生じやすいことを中心に紹介しています。また、そうしたトラブルを避けるための解決方法として、オーナーができることについても解説しています。
• リロケーション物件 リロケーション物件は、分譲マンションや一軒家を一時的に賃貸に出している物件。元々購入した物件の為、設備が充実しているのが大きな特徴だったり貸主の事情で手ごろな価格で賃貸に出している等、詳しく説明しています。
• 知っておきたい！転勤時に貰える手当
  転勤に伴ってリロケーションを実施する際、転勤に伴って会社から手当が得られるようになることで、よりメリットを出せるようになることがあります。どのような手当がもらえるのかについては、会社に確認してみるようにしましょう。
• ローン返済中はリロケーションできる？
  住宅ローンを支払っている物件をリロケーションする場合、やむを得ない事情があるのであれば、ローン返済中でも認められることが多いようです。手続きを踏むことで住宅ローン減税も引き続き適用されるので、忘れずに対応しましょう。
• 海外赴任をするにあたるリロケーションのメリット
  海外赴任などで長く自宅を離れる場合は、リロケーションをするのがおすすめです。家賃収入が得られる、住宅の管理を心配しなくて済む、自宅を貸す期間を決められるなどメリットが多いので、海外赴任の際は検討してみましょう。
• サブリースとは？リロケーションとの違い
  物件を不動産会社に預けて賃貸運営してもらうリロケーションは、サブリースとかなり近いものがあります。ただ、リロケーションは自分が住めない一定期間を他人に貸すのに対し、サブリースは収益物件としての運用が主になるので、そこに伴う違いは把握しておきましょう。
• リロケーションの原状回復とは？範囲や費用を解説
  リロケーションで物件を借りた人には、通常の使い方以上に物件を劣化させた場合に、原状回復の義務が発生します。契約満了時にトラブルにならないよう、リロケーションの際は契約書などで契約終了時の取り決めをかわしておくようにしましょう。
• リロケーションの火災保険の重要性
  物件をリロケーションするにあたり、火災保険への加入は必要不可欠です。貸主は、もし隣家から出火した火事で物件が延焼したとしても、貸主が負担をしなければいけなくなります。また、借り主の場合は責任問題になります。万が一に備え、火災保険には絶対に加入しましょう。
• 相続物件はリロケーションできる？
  相続物件も、リロケーションすることは可能です。もし物件を持てあましているのであれば、思い切って貸し出すことで、維持費などの負担を大幅に軽減できるでしょう。もし最適な借り主がいるなら、検討の余地は十分にあります。
• リロケーション時の家財道具問題
  住んでいた家をリロケーションとして貸し出す場合、もともとあった家財道具、家電製品なども一緒に貸し出すことは可能です。もし借り主のニーズがあるのであれば、引っ越しの手間もある程度省けますので、一考の余地はあります。
• リロケーションにおすすめの時期
  リロケーションにも、需要が高まる時期とそうでない時期があります。一般的に、人の動きが多くなる期の変わり目、1月〜3月くらいはニーズが高まる傾向があります。また、会社の転勤の辞令が増える10月前後も需要が高まる時期の一つです。
• リロケーションでのリフォームの必要性
  リロケーションをする際、大事なのは借り手がつくかどうかです。借り手にとって魅力的な物件にするためにも、リフォームはしておいた方がいいでしょう。具体的には、水回りのきれいさなどを特に気にする人が多いようです。
• リロケーションでよく使われる転貸借とは
  リロケーションを検討する際、トラブルやクレーム対応の負担を少しでも軽くしたいと思う人も多いはず。転貸借を契約方式として採用すれば、リロケーション会社を間に挟んでの間接契約となり、当事者として借主対応をおこなう負担が軽減されます。
• リロケーションは途中解約できるの？
  リロケーションは貸主側からは途中解約できませんが、借主側からは条件次第で途中解約の申し出ができます。人が住む目的で200㎡未満の物件で、やむを得ない事情がある場合は途中解約が可能です。
• 転勤になったら準備するべき7つのこと
  転勤をきっかけにリロケーションを検討している人を対象に、転勤になったら準備するべきポイントをまとめています。
• リロケーションは個人でもできる？
  不動産会社や管理会社を通さずに個人でリロケーションを行う際、どのような点に注意すべきでしょうか？ここでは、個人でリロケーションを行う際のメリットやデメリットについて詳しく解説します。
• リロケーションの媒介契約の違い
  リロケーションで借主を探す際、不動産会社と媒介契約を結ぶことが一般的です。媒介契約には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ制約やメリット・デメリットが異なります。契約内容をよく理解し、自分に最適な媒介契約を選ぶことが重要です。
• 一時使用賃貸借契約と定期借家契約の違い
  リロケーションで自宅を貸し出す際、賃貸借契約には「一時使用賃貸借契約」と「定期借家契約」の2種類があります。それぞれの契約の特徴や違いを知ることで、借主と円滑な契約を結ぶことが可能です。
• 外国人の赴任者向けのリロケーションとは？
  リロケーションで自宅を貸す際、海外から日本へ赴任するビジネスパーソンを対象にすることも選択肢の一つです。外国人向けリロケーションの注意点や、成功率を高めるためのポイントについて解説します。
• リロケーションの空室対策
  リロケーションを開始したものの、入居者がなかなか見つからないこともあります。空室が続いた場合のリスクやその原因、そして効果的な対策について解説します。
• リロケーションマネジメントとは
  リロケーションマネジメントは、転勤や海外赴任に伴う生活拠点の準備や手続き、新しい住宅の確保などをサポートするサービスです。これにより、従業員の住まいや転居に関する負担を軽減することができます。
• リロケーション以外の空き家の活用法
  空き家を活用する方法には、賃貸への転換、売却、管理サービスの利用、または解体して更地にするなどがあります。一時的な転勤で将来的に戻る予定がある場合は、リロケーションが最適な選択肢となります。
• リロケーションでの家具レンタルの活用
  リロケーションにおいて、家具の問題は貸主・借主の双方にとって重要です。家具レンタルを利用することで、コストパフォーマンスの良い選択肢を提供し、物件の魅力や入居者の満足度を向上させることが可能です。
• リロケーション時のメンテナンス
  リロケーションで自宅を賃貸に出す際には、適切なメンテナンスが重要です。予防保全を行い、効果的な計画を立てることで、家を良好な状態に保ち、借り手をスムーズに見つけることができます。
• リロケーション物件の内見
  リロケーション物件の内見は、契約後のトラブルを防ぐために欠かせないステップです。内見を通じて住環境や設備を確認することで、入居者に安心感を提供できます。
• 出張中のペットのお世話はどうする？
  海外出張中にペットをどうするか迷っていませんか？リロケーションでペットと一緒に出張する方法や、預け先の選択肢について解説します。それぞれの選択肢のメリットや注意点を踏まえて、あなたとペットに最適な方法を見つけましょう。

留守宅や空家を管理する
リロケーション会社を口コミ評判で比較！

現在リロケーション会社は全国に多数ありますが、初めて利用する際はどこにすればよいかわからないということもあるでしょう。そこで、いくつかのリロケーション会社のサービスの質や口コミ・評判などを調査して紹介します。

• 住まいの情報館（株式会社D2（旧：ダーウィンプラス））
• リロケーション・インターナショナル
• 東急住宅リース
• ラビットホームズ
• 三井不動産レジデンシャルリース
• アパルトマン
• 大京穴吹不動産
• エムアイ・ホームサービス
• 三井のリハウス
• 近鉄住宅管理
• 東京で成功するリロケーションをするには？

住まいの情報館（株式会社D2（旧：ダーウィンプラス））

住まいの情報館（株式会社D2（旧：ダーウィンプラス））は首都圏、関西エリアを中心に不動産賃貸・売買からトランクルームの管理まで幅広く取り扱っている不動産会社です。
とりわけ転勤者のリロケーション留守宅管理では豊富な実績があります。バリエーション豊富できめ細やかなサービスが用意されているので安心して任せられます。

会社概要

所在地：【不動産事業本部】東京都港区東新橋1-9-2 汐留住友ビル
定休日：毎週火曜・水曜日（店舗により変動）
営業時間：10:00-19:00

住まいの情報館（株式会社D2（旧：ダーウィンプラス））の評判

リロケーションが初めてという人にも丁寧な対応で高評価を得ています。他社で入居者が見つからなかったという人が住まいの情報館（株式会社D2（旧：ダーウィンプラス））に依頼したらすぐに入居者が見つかったという口コミも多く見られました。帰任が早まってしまったなど、もしもの時の対応もスムーズで、あらゆる状況を想定した対応ができたといった声もありました。

東急住宅リース株式会社

東急住宅リースは大手不動産会社、東急不動産ホールディングスのグループ企業です。大手企業ならではのノウハウと実績を持ち、個人から法人まで事情に合わせたオーダーメイドのサービスを提供しています。
転勤時のリロケーションや、建物管理、社宅管理代行なども得意としているので、初めての方でも安心して任せられます。

会社概要

所在地：東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
定休日：水曜日、祝日
営業時間：9：30～18：00

東急住宅リース株式会社の評判

東急住宅リースを利用した方々が皆さん口にしているのが「対応の良さ」「親切で丁寧」だということです。リロケーションが初めてという人でも丁寧に説明してもらえます。また、大手企業ということで安心感があるという声も多く聞かれました。

三井不動産レジデンシャルリース株式会社

三井不動産レジデンシャルリースは約30年もの間、首都圏を中心に5万戸以上のマンション管理を行なってきた三井不動産住宅リースが社名変更し、誕生した会社です（※参照元：三井不動産レジデンシャルリース　https://mfhl.mitsui-chintai.co.jp/fudosan/landing/index2.html　2021年6月時点）。リロケーションから借り上げ社宅管理、高級マンションの賃貸・建物管理まで手掛ける賃貸運営など幅広く手がけています。

会社概要

所在地：東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル5階
定休日：土曜日、日曜日、祝日
営業時間：9:30〜17:30

三井不動産レジデンシャルリース株式会社の評判

60,000戸を超える管理、運用の信頼と実績で個人だけではなく法人顧客を多く持っています（※参照元：三井不動産レジデンシャルリース　https://mfhl.mitsui-chintai.co.jp/fudosan/landing/index2.html　2021年6月時点）。リロケーションも一定期間だけ賃貸する契約形態（定期借家契約）として扱っていて、定評があります。面倒なトラブルなどの対応もしてくれますので、安心です。

株式会社大京穴吹不動産

大京穴吹不動産は日本全国に店舗を展開し、不動産の売買・仲介や賃貸管理、不動産投資のコンサルティングなどを行なっています。
賃貸管理業務に関しては約36,000戸の実績があり（※参照元：大京穴吹不動産　https://www.daikyo-anabuki.co.jp/company/enterprise/enterprise03/　2021年6月時点）、主にマンションの賃貸運営管理のサポートに力を入れています。リロケーションにも対応してくれます。

会社概要

所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル（本社）
定休日：水曜日、第1・3火曜日
営業時間：10:00〜19:00

株式会社大京穴吹不動産の評判

担当者が丁寧で慣れているので信頼できたという声が多数聞かれました。信頼と実績がありながらも、きめ細かく対応してくれるというところが高評価の理由であるようです。しかも日本全国に対応しているので、さまざまな地域の人たちから支持されています。

三井不動産リアルティ株式会社

不動産仲介と駐車場管理をメインに行う三井不動産リアルティ株式会社のブランド名「三井のリハウス」。不動産の購入・売却や住替えのイメージが強いのですが、リロケーションも含めた賃貸経営にも対応してくれます。

会社概要

所在地：東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9階
定休日：火曜日、水曜日
営業時間：10:00〜18:00

三井不動産リアルティ株式会社の評判

リロケーションを依頼する会社を何社か回ってここに決めた、という比較的慣れた人から高評価を得ていました。手数料の安さ、担当者が信頼できる、付帯サービスはそれほど充実はしていないが、リロケーションには支障ないサービスは受けられるなど、総合的に見て選ばれているというのが印象的でした。

株式会社リロケーション・インターナショナル

株式会社リロケーション・インターナショナルは1984年に日本で初めて転勤者向けの留守宅管理サービスをスタートしたという、リロケーションの草分け的存在にして業界大手の管理会社です。
約10万戸の管理実績と、200社以上の海外進出をサポートしてきたノウハウがあります（※参照元：リロケーション・インターナショナル　https://www.tenrusu.jp/　2021年6月時点）。

会社概要

所在地：東京都新宿区新宿4-3-25 TOKYU REIT 新宿ビル3階
定休日：年中無休
営業時間：9:00〜18:00

株式会社リロケーション・インターナショナルの評判

リロケーションを何度も利用しているという転勤が多い方々からだけでなく、リロケーション物件を借りた方々からも支持を集めているのが印象的でした。リロケーションの草分け的存在というだけあってさまざまな評価が存在しているのですが、満足度の高さはトップクラス。きめ細かいサービスと担当者の人柄が高く評価されています。

ラビットホームズ株式会社

ラビットホームズ株式会社は東京近郊エリアで約30年間、リロケーションサービスを提供してきた管理代行会社です。最近ではリロケーション業務で培ったノウハウを活かして、練馬区など都内の4つの地域限定で総合不動産管理にも対応しています。

会社概要

所在地：東京都練馬区中村1-14-1 中村グリーンマンション1階
定休日：水曜日と第1・第3火曜日
営業時間：10:00〜18:00

株式会社リロケーション・インターナショナルの評判

リロケーションを専門に行ってきた会社という安心感から依頼したという人が多く見受けられました。担当者の対応の速さと丁寧さも、慌ただしい転勤前の方々から高い評価を得ていました。

アパルトマン株式会社

アパルトマン株式会社は不動産賃貸・売買からコインパーキング運営など、幅広く対応している会社です。リロケーションは、状況や希望に応じた柔軟な契約内容とサポートをしてくれます。

会社概要

所在地：大阪府吹田市江坂町1-23-28 江坂南口ビル7F
定休日：日曜日、祝日
営業時間：9:30〜18:30

アパルトマン株式会社の評判

他社と比較して電話対応をはじめ、全ての対応が親切で丁寧だったため選んだという人が多く見受けられました。

エムアイ・ホームサービス株式会社

エムアイ・ホームサービスは関西圏を中心にリロケーションや賃貸・売買仲介、建物のリフォームなど不動産業務全般に対応する会社です。リロケーションについては西日本で初めて1984年から行っており、実績とノウハウを持っています。

会社概要

所在地：大阪府大阪市北区梅田1-11-4-200号（大阪駅前第4ビル2F）
定休日：土曜日、日曜日、祝日
営業時間：9:00〜17:30

エムアイ・ホームサービス株式会社の評判

関西エリアに強いということと、大手と変わらない内容とサービス、きめ細かい対応で顧客満足度が高いです。

近鉄住宅管理株式会社

近鉄住宅管理は奈良、大阪地区で分譲・賃貸マンションの管理で定評がある建物管理会社です。
管理会社のノウハウを生かして、リロケーションにも対応してくれます。東京や名古屋にも対応エリアを拡大しています。

会社概要

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5-7-12
定休日：水曜日、木曜日
営業時間：10:00〜18:00

近鉄住宅株式会社の評判

価格の安さとサービスの内容に満足しているという声が多く聞かれました。きめ細やかな対応に高い評価が集まっていました。

リロケーション情報センター

関東エリアでリロケーション物件を取り扱う不動産会社。ウェブサイトからの物件検索がとても探しやすいことが特徴的ですが、入居者専用サービス「ReloRent24」も様々な嬉しいサービスを提供してくれる優れもの。生活設備が故障したり、鍵を紛失したり、といったトラブルも、24時間365日無料で対応してくれるので、大助かりですね。

会社概要

所在地：東京都新宿区新宿4-3-25 TOKYU REIT 新宿ビル

定休日：水曜日

営業時間：9:30～18:00

リロケーション情報センターの評判

リロケーション情報センターの口コミ評判はございませんでした。

ナイス賃貸情報サービス株式会社

横浜エリアの物件をメインに、幅広い不動産サービスを展開している「ナイス賃貸情報サービス株式会社」。リロケーション分野では、忙しい人でも安心して任せることができるように、サービスを提供しています。

会社概要

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1

定休日：公式サイトに記載なし

営業時間：公式サイトに記載なし

ナイス賃貸情報サービス株式会社の評判

「良い担当者にお世話になった」という声があがっています。話がしやすいスタッフが対応してくれるため、もし不安に感じていることがあっても、しっかり納得できるまで聞くことができる、という口コミ評判が参考になります。物件やサービスに対する評価も高いですね。

株式会社リロケーションハウス

東京の都心部や海外でも不動産事業を展開する「株式会社リロケーションハウス」。グローバルスタンダードなサービスを提供しているため、日本在住の外国人の方々からも受け入れられています。リロケーションハウスのスタッフも、豊富な知識を持っており、安心して任せることができます。アフターフォローまで、しっかりとサポートしてくれますよ。

会社概要

所在地：東京都港区南青山6-4-9　サンミヤザキ3F

定休日：年中無休

営業時間：9:00～19:00

株式会社リロケーションハウスの評判

株式会社リロケーションハウスの口コミ評判はございませんでした。

スタートライングループ株式会社

不動産の仲介業務を中心に、リロケーションを含めた賃貸管理業務も展開。スローガンは「暮らしのコンシェルジュへ」。リロケーション分野においては、地域密着型のネットワークを展開したり、インターネット広告も活用しながら、入居者を効率的に確保してくれるため、仲介実績は毎月400件以程度にものぼっています（※参照元：スタートライングループ　https://www.start-line.co.jp/　2021年6月時点）。

会社概要

所在地：東京都中央区築地3-4-7 銀鱗ビル3階

定休日：年中無休

営業時間：10:00～19:00

スタートライングループ株式会社の評判

「レスポンスが早い」、「親身になって対応してくれる」といった声が寄せられています。地域事情にも精通しており、信頼できるサービスで対応してもらえそうです。

株式会社レントライフ

仲介管理はもちろん、リフォームや家具家電のレンタルなど、幅広い不動産事業を手掛けている「株式会社レントライフ」。リロケーションサービスも展開しており、初心者でも安心して賃貸経営ができるように、転勤や資産運用など、リロケーションを始める事情に応じて、サービスを提供するなど、手厚いサポートを行ってくれます。

会社概要

所在地：長野県長野市栗田 859-1 3F

定休日：火曜、水曜

営業時間：10:00～18:30

株式会社レントライフの評判

株式会社レントライフの口コミ評判はございませんでした。

西鉄リロケーション

福岡県内をメインに、留守中の自宅の管理や賃貸をサポートしてくれる「西鉄リロケーション」。創業は80年を超えており、その実績とネットワークで、顧客満足度が高いサービスを提供してくれます。

会社概要

所在地：福岡市中央区大手門2-1-10 西鉄大手門ビル1F

定休日：記載なし

営業時間：記載なし

西鉄リロケーションの評判

「西鉄に不動産管理を依頼して10年」という方によれば、「自社の利益よりも、オーナーの立場に立った最善の提案をくれる」と高評価の声。リロケーションでも安心して任せることができるのは、こういった姿勢があるからこそです。

恵比寿不動産会社

恵比寿不動産は地域密着型の、恵比寿エリアの情報に特化した物件を紹介している不動産会社です。
地域に根差したリロケーションが特徴であり、トラブルが起きた際はすぐに駆けつけてくれるため頼りになります。

会社概要

所在地：東京都渋谷区広尾1-15-6　BRエビスAKビル1階、3階
定休日：水曜日
営業時間：10:00～19:00

恵比寿不動産会社の評判

リロケーションが初めてという方でも、担当の方が親身に相談に乗ってくれたため助かったという声が多く寄せられています。また、物件の紹介にスピード感があり、スムーズにすすむ点も高い評価を得ています。担当の方とのやり取りがLINEで行えるなど、連絡がすぐに気軽にとれることも良かった点として口コミに記載されていました。

株式会社MUKAI

株式会社MUKAIは、1975年創立、旗の台にある地域密着不動産会社です。不動産賃貸や売買仲介をしていますが、リロケーションにも対応しています。

賃貸管理に関し、マンションからアパートまで手掛けているため、リロケーションでも安心して任せられるでしょう。

自社ホームページの情報掲載はもちろん大手不動産サイトにも物件情報を掲載。地域密着で管理実績も豊富なため、街の情報や魅力を熟知しているのが強みです。ニッチの情報まで発信し、より多くの方の目に留まるようにアピールできます。

会社概要

所在地：東京都品川区旗の台2-1-16
定休日：毎週水曜日・弊社指定日
営業時間：10:00-18:00

評判

口コミは見つかりませんでした。

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リロケーション会社比較表

※3社は、家賃滞納保証と明け渡し保証と修繕費用負担に対応している会社を選定しています。（2021年5月時点の調査情報）
※年間収支報告書は確定申告に使う書類。賃貸収入がある場合は提出が必要です。