要望別 おすすめの
リロケーションサービス会社3選
リロケーション成功ガイド » リロケーション会社比較一覧

リロケーション会社比較一覧

ここでは留守宅や空家を管理する方法について解説。いくつかのリロケーション取扱い会社を紹介しています。

リロケーション会社比較表

住まいの情報館
(株式会社D2)
旧:ダーウィンプラス
東急住宅リース リロケーション
インターナショナル
短期契約 -
契約期間自由 -
年間収支報告書 - -
家賃保証
公式HP 公式HPを見る 公式HPを見る 公式HPを見る

※3社は、家賃滞納保証と明け渡し保証と修繕費用負担に対応している会社を選定しています。(2021年5月時点の調査情報)
※年間収支報告書は確定申告に使う書類。賃貸収入がある場合は提出が必要です。

何がベスト?留守宅や空家の管理方法

長期の転勤や海外赴任などで誰も住まなくなった空家を管理する方法には2つあります。

管理会社にお願いして留守宅の見回りや設備の管理だけを依頼する方法と、留守宅を賃貸物件として第三者に貸し出して同時にメンテナンスも行う方法です。

管理だけを依頼する方法は当然ながら費用がかかり、不在期間が長期になればなるほど負担は大きくなります。一方、賃貸に出す場合は管理費はかかりますが、物件オーナーとして家賃収入を得ることができます。

留守宅を貸し出して管理することをリロケーションと言いますが、以前はあまり行われることはありませんでした。一度賃貸に出すと貸主側から契約を解除することが難しく、転勤が終わっても元の家に戻れない可能性が高かったからです。

ところが2000年に借地借家法が改正され期限付きの賃貸借契約ができるようになったため、借主に居座られるといった心配がなくなりました。転勤が終わったら契約終了と同時に再び自宅に住めるようになったのです。

リロケーションは自宅を貸し出している期間中に定期的な賃料収入が見込めるといったメリットの他に居住者がいることで劣化の進行を抑える効果があり、泥棒に入られる危険性も減るというメリットもあります。

こうしたことから近年リロケーションが注目され、サービスを利用する人が増えているのです。

こだわりで選ぶリロケーション会社

入居者が滞納をしていて賃貸収入をちゃんと得られなかったり、入居者の質によっては修繕費がかかってしまう、リロケーション業者によってはそもそも入居者がいなくてずっと空き家なんてことも…。数年後に自宅に戻ってくることを考えるとリロケーション業者選びは慎重に考えたいものです。

まずは、初めてのリロケーションを成功させたいならこの3項目を軸に確認しましょう。

こちらもチェック!リロケーション会社一覧

リロケーションをしようと決めてもどこに依頼するかという問題があります。中には不動産会社が片手間に行なっていてサービスの質がよくない場合があるので慎重に会社を選ばなくてはいけません。

そこで、数あるリロケーション会社の中から実績が豊富で評判もよい会社だけを厳選して集めてみました。

住まいの情報館(株式会社D2(旧:ダーウィンプラス))
住まいの情報館(株式会社D2(旧:ダーウィンプラス))は、東京、大阪と不動産賃貸や売買など幅広く行っており、経験と実績のある不動産会社。
その中でも業界トップクラスのリロケーション実績があり、強みとして初めてのリロケーションでも安心できる家賃保証システムを採用。家の維持においてもメンテナンスフリーシステムよりリスクを最小限に出来、急な帰任でもすぐに対応をしてくれます。また、お客様と直接契約を行うシステムによって物件所有者のリスクが少ない契約方法になります。
この転賃借契約システムにより、住まいの情報館(株式会社D2(旧:ダーウィンプラス))とオーナーの契約になる為、入居者に代わり無期限で家賃の支払いをしてもらえることで、家賃滞納の心配がなく安心して貸し出せます。
客付け力においても、地元や大手の不動産会社との繋がり、高い法人契約率、ネット上でも111サイトに配信を出来る等、初心者や確実な収入を得たいユーザーにとっては非常に魅力的なリロケーション会社です。
会社情報
所在地 【不動産事業本部】東京都港区東新橋1-9-2 汐留住友ビル
営業時間 10:00-19:00/定休日:毎週火曜・水曜日(店舗により変動)
対応地域 関東・関西・その他は要問合せ

>>住まいの情報館(株式会社D2(旧:ダーウィンプラス))の口コミ評判をもっと知りたい

リロケーション・インターナショナル
まだ日本では馴染みの少なかった留守宅管理サービスをいち早く取り入れ1984年からこれまで業界トップの実績と能力をもつ、リロケーションインターナショナル。
管理実績では約10万戸あり、海外での実績もあり日本を代表する不動産のグローバルカンパニーと言っても間違いではありません。
短期間や長期間でも安心してまかせられ信頼できます。入居者とのやりとりや契約、家賃やその他の交渉も安心してまかせられます。
貸している期間も急な変更に対応できる、明渡保証金やサービスが充実しているから問題はありません。
リロケーションインターナショナルの顧客である入居者のほとんどは大手企業の方が多いので、さらに安心ができます。
創業からこれまで不動産取引の最前線で活躍し、国内最大級のネットワークで柔軟に対応ができたり、迅速なサービスが提供できています。
会社情報
所在地 東京都新宿区新宿4-3-25 TOKYU REIT 新宿ビル3階
営業時間 9:00~18:00 ※年中無休
対応地域 日本全国

>>リロケーション・インターナショナルの口コミ評判をもっと知りたい

東急住宅リース
個人から法人まで幅広く対応ができる大きなネットワークを持つ東急グループです。さまざまな要望にお答えできる、オーダーメイドサービスも行っています。
リロケーションだけでなく、建物の管理からリノベーション、不動産関係の全てを手広くやっている為、幅広くお願いが出来るというのが特徴でもあり強みでもあります。
延納保証や管理、トラブル等もしっかりサポートしてくれて、募集から成約まで素早く決まります。その後の入居者とのさまざまなやりとりもしっかり行ってもらえるので安心です。
客付けの際には東急グループのネットワークをフル活用して募集するので希望にあう入居者がみつかります。
会社情報
所在地 東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス16階
営業時間 9:30~18:00 ※水曜日・祝日定休
対応地域 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県

>>東急住宅リースの口コミ評判をもっと知りたい

ラビットホームズ
30年間、東京近郊エリアでリロケーションサービスを提供し続けています。そこで培った経験と実績こそラビットホームズが選ばれる理由でもあります。ずっとみてきた土地だからこそ分かる、地域に根差しているからこそそれぞれの土地や物件の魅力を最大限に引き出す技術があります。
また、ネットを利用しての募集にも、この経験が活かされていて、詳しい物件の情報を掲載して、普通なら見れない部分もしっかり物件情報を提示しています。
その他にもリロケーションだけでなく都内を中心に店舗や倉庫、事務所や駐車場なども幅広く行っています。
会社情報
所在地 東京都練馬区中村1-14-1 中村グリーンマンション1階
営業時間 10:00~18:00 ※毎週水曜日と第1・第3火曜日定休
対応地域 東京都、埼玉県

>>ラビットホームズの口コミ評判をもっと知りたい

三井不動産レジデンシャルリース
建物管理から賃貸運営のトータルマネージメント会社として新たなスタートをきった、実績と信用のある会社です。
首都圏を軸に30年という歴史のある会社になります。5万戸を超えるマンションがあり、管理の実績と経験も豊富です。
独自のネットワークもとても充実しています。30年の中で多くの案件や不動産に関するあらゆる事に対応をしてくれるエキスパートが揃っているので安心が出来ます。特に入居者を募集する際には、法人顧客を中心としたアプローチが得意な会社。法人顧客には2900社以上という多くのチャンネルを持っている為、より質の高い入居者や、希望にあった入居者がみつかりやすいのが特徴です。
会社情報
所在地 東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル5階
営業時間 要問い合わせ
対応地域 東京都、神奈川県、大阪府、愛知県

>>三井不動産レジデンシャルリースの口コミ評判をもっと知りたい

アパルトマン
アパルトマンは大阪にある会社で約30年近い歴史のある会社です。リロケーションや不動産の売買や賃貸など、関西の大阪や兵庫、関東は東京にまで対応している会社です。
リロケーションについては3種類の独自のプランがあり、自分でするには大変な業務処理や借り上げ方式にも対応しているのが特徴です。
リロケーションサービスを行っている会社ですが、転勤や住み替えなどで、人には貸したくない、ゆくゆくは賃貸したいけれど、まだ今は戻るかもしれないからそのままにしておきたいけど、劣化が心配という人にも対応できる強みがあります。
具体的には、マンションであれば特に心配なのが、雨漏りなどの水関係。清掃だけでなく、パッキンの劣化予防や建物の管理のサービスまで行っています。
会社情報
所在地 大阪府吹田市江坂町1-23-28 江坂南口ビル7F
営業時間 9:30~18:30
対応地域 東京都、大阪府、兵庫県

>>アパルトマンの口コミ評判をもっと知りたい

大京穴吹不動産
大京穴吹不動産は、東京に会社がありますが、北は北海道から南は沖縄まで全国に対応している大京グループの会社であり、主としてマンションのリロケーションや運営管理を行っています。
独自のプランには、設備の修理に対して上限7万円以内で何回でも修理可能というオーナーに嬉しい保証サービスや、24時間年中無休の対応で、クレームやトラブルに素早く対応しています。
全国に店舗があるため賃貸管理業務は約36.000戸の実績があり、また、グループ内に専門のリフォームとハウスクリーニングの会社があるという大きな企業ならではの強みがあります。
会社情報
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル(本社)
営業時間 10:00~19:00 ※水曜日および第1・3火曜日定休
対応地域 日本全国

>>大京穴吹不動産のリロケーションの口コミ評判をもっと知りたい

エムアイ・ホームサービス
エムアイ・ホームサービスは、関西地方を中心にかけて賃貸・売買の仲介やリロケーション等を行っている会社です。リロケーションについては、30年以上の歴史と実績があり、関西エリアに精通しています。
リロケーションはリロマートという独自の不動産賃貸総合サービスが特徴で、利用者にとっては嬉しい6種類ものプランから選ぶことができます。その状況やにニーズに応じて、話を聞き柄選ぶことができます。
スタッフは営業マンだけでなく、インテリアコーディネーターや一級建築士がエムアイ・ホームサービスのスタッフにいます。
専門知識が豊富な各分野のプロフェッショナルが会社にいるため、どんんあわからないことでも丁寧に対応できることが強みであり、リロケーションについての予備知識がなくてもお任せできます。
会社情報
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-200号(大阪駅前第4ビル2F)
営業時間 要確認
対応地域 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県

>>エムアイ・ホームサービスの口コミ評判をもっと知りたい

三井のリハウス
三井のリハウスは東京で不動産や、賃貸経営サポートを行っている約50年の歴史ある会社で、このブランド力とサービスの良さが定評です。
地域に密着した独自のネットワークとスタッフを兼ね備えているため、的確な査定と入居者の募集活動、家賃の仲介ができるのが特徴です。もちろん、リロケーションの契約終了し、売却したいときにも査定から募集活動まで行います。
全国売買仲介取扱件数が28年連続で1位という実績が大きな強みです。
選ばれる理由は、他業者の管理手数料が約10%に対して、三井のリハウスは7%という管理手数料の安さも大きなところであり、信頼感と満足感を得られます。
会社情報
所在地 東京都千代田区霞が関3-2-5 霞が関ビルディング9階
営業時間 10:00~18:00 ※火曜・水曜定休
対応地域 日本全国

>>三井のリハウスのリロケーションの口コミ評判をもっと知りたい

近鉄住宅管理
近鉄住宅管理は大坂にあり、分譲・賃貸マンションや施設・建物等の総合管理をおこなってきた実績を活かし、奈良など関西地方を中心として、現在は名古屋や東京の関東にも対応しています。
転勤や購入していた家を住み替えたりして空き家となった家を、人に貸し出し、賃貸収入できる「オーナーズサポートシステム」が特徴です。
税務の相談や申告、入居者の募集活動や賃貸料の請求や送金からクレーム対応まで、あらゆる管理を代行し、さらに1件につき5万円までの給湯・暖房設備のトラブル時の補償もついています。
初めての人には難しい、面倒な手続き作業を全て代行してくれます。
また、近鉄グループが母体にあるため、かっちりしていて住む人目線の気になるところまでしっかりサポートしてれるのが強みです。
会社情報
所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町5-7-12
営業時間 10:00~18:00 ※水曜・木曜定休
対応地域 奈良県、大阪府、愛知県、東京都

>>近鉄住宅管理の口コミ評判をもっと知りたい

リロケーション情報センター
「リロケーション情報センター」は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県にわたる不動産を取り扱う不動産会社です。
リロケーション・インターナショナルグループの持つネットワークを最大限に活かし、人気ブランドマンションから注文住宅、タワーマンションなどハイグレードな物件を多く取り揃えているのが特徴で、リロケーションを考えている人もリロケーション物件を探している人にも満足度の高いサービスを提供しています。
会社情報
所在地 東京都新宿区新宿1-7-7 新宿内藤ビル5階
営業時間 9:30~18:30 ※水曜定休
対応地域 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県

>>リロケーション情報センターの口コミ評判をもっと知りたい

ナイス賃貸情報サービス株式会社
横浜市鶴見区にて創業30年以上となる「ナイス賃貸情報サービス株式会社」は、同市内を含めた神奈川県及び東京都内で賃貸や仲介業務、管理、入居者サポート業などを展開する不動産会社です。
地域密着型企業としてエリア内特有のニーズに素早く応える体制が整っており、特にリロケーションの分野においては入居審査からメンテナンス、解約やリフォームまで全てを任せることができ、オーナーは定期的に家賃収入を受け取るだけ。
また募集計画やリフォームなど、不動産の資産価値を最大限に引き出すプロならではの提案ももらえるため、初めてリロケーションに挑戦するという人にもお勧めです。
会社情報
所在地 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-26-1
営業時間 公式サイトに記載なし
対応地域 東京都、神奈川県

>>ナイス賃貸情報サービス株式会社の口コミ評判をもっと知りたい

株式会社リロケーションハウス
「リロケーションハウス」は国内では東京都渋谷区や品川区といった人気エリアに特化した不動産事業を展開していますが、加えてアメリカやシンガポールといった海外にも進出している点が特徴的な不動産会社です。
リロケーションにおいても好立地条件の確保は重要な位置を占めていますが、加えて時代や場所特有のニーズを素早く察知してそれに応える順応性と機敏性も大切。
リロケーションハウスは国内のみならず広い視野で不動産業界の動向を見ることに慣れていますから、自宅という不動産資産を効率よく活用するうえでも頼もしいパートナーとなってくれます。
会社情報
所在地 東京都港区南青山6-4-9 サンミヤザキ3F
営業時間 9:00~19:00 ※年中無休
対応地域 東京都

>>株式会社リロケーションハウスの口コミ評判をもっと知りたい

スタートライングループ株式会社
東京都中央区を中心に、23区から神奈川県や千葉県などの人気エリアで不動産の賃貸・売買仲介業務を行う「スタートライングループ株式会社」。
その独自のネットワークから集客力が非常に高く、リロケーション業務においても高い実績を誇ります。しかも「全てのお客様との一生涯のお付き合い」をモットーとし、長く付き合っていきたいと思わせる配慮の行き届いた仕事が高いリピート率の要因となっています。
例えば面倒な管理業務を全て一任できる「トータルサポートシステム」は、忙しいオーナーにとって心強いサポートサービスです。
会社情報
所在地 東京都中央区築地3-4-7 銀鱗ビル3階
営業時間 10:00~19:00 ※年中無休
対応地域 東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県

>>スタートライングループ株式会社の口コミ評判をもっと知りたい

株式会社レントライフ
「株式会社レントライフ」は、富山県から神奈川県、愛知県、京都府までも包含するかなり広範囲なフィールドで事業を展開する不動産会社。
その事業内容もリロケーションや賃貸物件の仲介、新築物件の販売の他にリフォームやリノベーション、家具家電のレンタルなど「住まい」に関わる様々なサービスを行っています。
特にリロケーションにおいては業界内でもかなりの格安を提供しており、それでいて入居者募集から賃貸管理業務、リフォームなど痒い所に手が届く厚いサポートを行っているため、初めてリロケーションしてみる、という人にもお勧めです。
会社情報
所在地 長野県長野市栗田 859-1 3F
営業時間 10:00~18:30 ※火・水は定休日
対応地域 福島県、富山県、長野県、神奈川県、茨城県、愛知県、静岡県、京都府

>>株式会社レントライフの口コミ評判をもっと知りたい

西鉄リロケーション
「西鉄リロケーション」は、その名の通り西鉄グループに属する不動産企業「西鉄不動産株式会社」が運営しているリロケーション事業です。
創業100周年を迎えた大手西鉄グループの実績やネットワークを活かしつつ、しかも活動領域を福岡に限定することで各物件にピッタリと合った資産運用を可能にしています。
しかも国家資格を有しているスタッフも多く、1人1人が皆質の高い仕事をすることでも高い評価を得ています。誰が担当になっても満足のいく仕事をしてくれるため、安心して任せることができます。
会社情報
所在地 福岡市中央区大手門2-1-10
営業時間 記載なし
対応地域 記載なし

>>西鉄リロケーションの口コミ評判をもっと知りたい

福岡リロケーション
福岡リロケーションは、福岡市および近郊都市圏の賃貸・売買物件の仲介やリロケーションサービスを行っている会社です。
一物件一担当制を採用しており、顧客の大切な物件を自分の財産のように預かったうえで管理しているとのこと。また、独自の審査基準で入居者選定を行っており、宅地建物取引主任者が責任を持って賃貸借契約の締結を実施しています。
会社情報
所在地 福岡県福岡市中央区平尾2-3-17 3F-301
営業時間 9:00~18:00 ※土曜・日曜・祝日定休
対応地域 福岡市および近郊都市圏

>>福岡リロケーションの口コミ評判をもっと知りたい

タハラホーム
東京都大田区エリアを中心に、不動産の賃貸・売買や仲介、管理サービスを幅広く行っています。
リロケーションでは家賃滞納保証や納税代理人システムなど、さまざまなオプションサービスを展開。大田区エリアの物件なら空室管理まで行ってくれます。離れた地にいても、入居者探しから納税までバックアップしてくれる頼れる会社です。
会社情報
所在地 東京都大田区南久が原2-1-5
営業時間 10:00~18:00 ※水曜・第三火曜定休
対応地域 東急東横線(多摩川駅・田園調布駅)、東急多摩川線(沼部駅・鵜の木駅・下丸子駅・武蔵新田駅・矢口渡駅)、東急池上線(洗足池駅・石川台駅・雪が谷大塚駅・御嶽山駅・久が原駅・千鳥町駅・池上駅・蓮沼駅)都営浅草線(西馬込駅・馬込駅)エリア

>>タハラホームの口コミ評判をもっと知りたい

株式会社ランドネット
ランドネットは賃貸物件の管理や不動産の販売、またクラウドサービスを活用した不動産投資など、不動産関連事業を多角的に取り扱っている会社です。
リロケーションを希望する方のためにマンションの「区分物件管理プラン」を用意している他、無料で活用できる設備保証や家賃保証といった安心サービスも要チェックポイントです。
会社情報
所在地 東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋7階
営業時間 10:00~19:00 ※水曜定休
対応地域 関東・関西・九州

>>ランドネットの口コミ評判をもっと知りたい

住まいの情報館(株式会社D2(旧:ダーウィンプラス))
住まいの情報館では自宅不動産のオーナーと住まいの情報館が直接に賃貸借契約を結び、入居契約者へ物件を転貸するという方式を採用しています。これにより、オーナーは家賃滞納リスクなどを回避して安定したリロケーションを利用可能です。
物件価値が大幅に下がってしまった場合や住宅設備が故障してしまった場合などに対しても、様々な保証サービスを用意しています。
会社情報
所在地 【不動産事業本部】東京都港区東新橋1-9-2 汐留住友ビル
営業時間 10:00-19:00/定休日:毎週火曜・水曜日(店舗により変動)
対応地域 関東・関西・その他は要問合せ

>>住まいの情報館の口コミ評判をもっと知りたい

ソアード
退去時のトラブルに役立つ「明渡し保証」や物件の定期的なメンテナンスおよび管理業務など、マンション物件のリロケーションを検討している方にとって、安心できるサービスを数多く用意しているソアード。
特に得意としている高崎市・前橋市エリアを中心に、ほかにも、安中市・伊勢崎市・藤岡市を含む群馬県全域を対応可能エリアとしています。
会社情報
所在地 群馬県高崎市末広町32-9 Bliss above末広1F
営業時間 9:00~18:30
(定休日:水曜日)
対応地域 高崎市・前橋市・安中市・伊勢崎市・藤岡市
その他群馬県全域

>>ソアードの口コミ評判をもっと知りたい

東京で成功するリロケーションをするには?
東京でリロケーションを成功させるには、信頼できる管理会社を選ぶのが重要なポイントです。
都内には多くの管理会社がありますので、選択肢は多いですが、その分どの管理会社にするか迷ってしまうことも。
一般的な不動産会社とは別に、リロケーションならではの特徴を押さえて選ぶ必要もあります。
こちらのページでは、信頼できる管理会社の選び方やチェックしたいポイントなどをまとめていますので、管理会社のどこを見ればいいか迷った時は参考にしてください

>>東京で成功するリロケーションをするには?の口コミ評判をもっと知りたい

神奈川で成功するリロケーションをするには?
神奈川県でリロケーションを成功させるには、実績が豊富で誠実に対応してくれるかどうかがポイント。不動産会社や管理会社の中には、リロケーションサービスを手掛けて間もない、実績の少ない企業も少なくありません。
しかし神奈川県の場合、近隣に東京都や千葉県などの都市が多く、賃貸ニーズの多い地域ということもあり、実績のある会社が必ず見つかります。
こちらのページでは、神奈川県内の管理会社の選び方や見極めるためのポイントを紹介していますので、リロケーションを利用する前にぜひ参考にしてください。

>>神奈川で成功するリロケーションをするには?の口コミ評判をもっと知りたい

大阪で成功するリロケーションをするには?
大阪でリロケーションサービスを利用するには、管理会社を正しく選ぶ必要があります。大阪には大手の不動産会社からリロケーション専門の管理会社まで豊富な選択肢から選べますが、評判だけで選ぶと思わぬ失敗を招くことも。
リロケーションは貸し手と借り手がスムーズに賃貸契約を結んで利用するものですから、その間に入ってくれる管理会社にはこだわって選びたいところ。最適な会社を選ぶためのポイントを紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

>>大阪で成功するリロケーションをするには?の口コミ評判をもっと知りたい

後悔しないリロケーション会社選びのポイント

リロケーションを行う際、どの会社に依頼するかはとても重要です。遠出をしている期間、物件の管理を委託することになるため、できるだけ信頼できる会社に任せたいと思うのは当然のことでしょう。ここでは、会社選びの際に注目すべきポイントについて紹介していきます。

実績数

実績数を聞いてみるのは、その会社の信頼性を確認するうえでもおすすめです。リロケーションという制度が生まれてからまだ10年ほどとその歴史は浅く、本格的に力を入れている企業は少ない現状にあります。その中で、実績数はその会社がどれだけリロケーションに対してノウハウを持っているかを図る目安となります。

保障体制

次に保障体制です。例えば、入居者の家賃滞納が常習化してしまった場合は収入が途切れてしまう可能性があるため早く問題を解決したいもの。滞納保障がある企業なら、そのような場合でも安定した収入を保障してくれます。

入居者の募集力

リロケーションにおいて、特に大切なことは入居者を効率的に募集してくれるかどうかです。依頼時にどのような広告を打つのか、どのようにして入居者を探すのかを聞いてみて、信頼できる会社を探すようにしましょう。また、法人と契約しているかどうかも、会社の評価を図る指標となりやすいので確認するようにしましょう。

収支報告書をくれるか

忘れてしまいがちですが、収支報告書の有無も重要なポイントです。リロケーションで収入を得る場合は確定申告が必要となります。収支報告書の有無によって、確定申告の難易度が変わります。また、海外出張の場合は確定申告は委託する必要があるため、収支報告書をしっかりと出してくれるかも確認するようにしましょう。

明け渡し時のサービス

最後は明け渡し時のサポートについてです。任期が確定していない場合、また任期が決まっている場合でも急な帰任をする場合、どのくらいの期間で家が明け渡されるのかを確認しておきましょう。また、入居者の退去がスムーズに進まない場合の保証についても確認しておくようにしましょう。

リロケーションの流れ

管理会社を選ぶ

リロケーションを始める場合、まずは管理会社を選ぶ必要があります。もちろん個人で全て行うことは可能ですが、管理会社に委託することで余計な負担を減らすことができるでしょう。

管理会社によってサービスの内容・手数料・費用・条件なども異なり、リロケーションの物件を取り扱ってきた実績なども違います。そのためサービスの内容だけをチェックするのではなく、様々なポイントで比較・検討することが大切です。また担当者が信頼できる人物かどうかもチェックしておきましょう。基本的に管理会社は長く付き合う存在になるので、担当者との相性も大切になってきます。

管理業務委託契約

管理会社が決まれば、管理会社と管理業務委託契約を交わします。契約が無事に終われば、管理会社が入居者を募集するという流れです。契約を交わす前に、しっかりと内容をチェックし、どこまで対応してくれるかを必ず把握しておきましょう。

賃料や入居者の条件などを決める

管理業務委託契約を締結すれば、次にリロケーションの契約期間、賃料、ペットの可否、入居者の条件などを細かく決めていきます。リロケーションは期限がある賃貸なので、一般的な賃料よりも安く設定するケースがほとんどです。ただ駅チカなどの魅力があれば、通常の賃貸と同程度の賃料でも借り手が見つかるケースもあるため、管理会社と相談しながら決めると良いでしょう。

貸しだすための準備

入居の条件などが決まれば、必要に応じてリフォームを行っていきます。設備のチェックやホームクリーニングなどを行い、入居者を迎え入れる準備をしましょう。物件によっては修繕工事やリフォームを要するケースもあるので注意してください。修繕工事などが必要であれば、その分余計な時間がかかってしまいます。

入居者の募集

実際に部屋の準備ができれば、インターネットなどにある賃貸物件情報サイトにリロケーション物件を掲載し、入居者の募集を行います。入居者が見つからなければ賃料を得ることができず、損失になってしまうでしょう。そのため入居者の募集は実績豊富な管理会社に任せることが大切です。そのため管理会社を選ぶ際には、入居率の実績などもチェックしてください。

入居者の契約

入居希望者が見つかれば、入居者の支払い能力や条件などを確認します。基本的には管理会社が対応し、その審査が通れば管理会社と入居者で賃貸契約が交わされるという流れです。その後、賃料などが振り込まれます。

リロケーションのメリット

マイホームを維持しながら、収益を得られるリロケーション。自宅を提供する貸主にとって、具体的に以下のようなメリットがあります。

家賃収入でローンや税金をカバーできる

リロケーションの大きなメリットとしてあげられるのは、やはり家賃収入があること。自宅を使用していない間も、ローンや固定資産税はかかります。マンションの場合なら、管理費や修繕積立金の支払いもあるでしょう。一定額の家賃収入があれば、そういった費用をカバーしたり、あるいは出張・転勤先の生活費などに充てることができます。

建物の劣化を軽減できる

空き家のままだと、長期間、窓を閉めっぱなしにしておくことになります。そのため、湿気がこもり、カビやダニが発生しやすくなる原因に。また水道も止めたままになるので、給排水設備が錆びついてしまうということもあります。誰かが生活してくれることで換気ができ、水道管や排水管の劣化を防ぐことができます。建物を長持ちさせるという点においても、リロケーションをするプラスの効果があるでしょう。

防犯対策に繋がる

長期に渡って人目のつきにくい空き家になってしまうと、不審者の侵入、さらには犯罪者の拠点になるというケースも考えられます。また放火の対象になる恐れも。人に住んでもらうことで、空き巣や火災のリスクを軽減する効果が期待されるでしょう。

契約満了で退去してもらえる

普通借家契約では、貸主の都合で退去してもらうということが基本的にできません。しかし、リロケーションで結ばれる定期借家契約では事前に賃貸期間を決めているので、借主が退去しないということが基本的にありません。そのため、帰任後もスムーズに自宅に戻り、生活を始めることができます。

リロケーションのデメリット

賃貸の期限があるリロケーションでは、やはり以下のようなデメリットもあります。

借り手がつきにくい

契約満了になったら退去しなくてはいけないリロケーション物件。長く住めないという点で入居者が決まりにくいというデメリットがあります。

家賃の設定が相場より低め

期間限定でしか住めないという条件があるため、リロケーション物件の賃料は低めに設定されるのが一般的。通常の賃貸物件のような感覚で家賃収入を考えていると、少し物足りなさを感じるかもしれません。

入居者によっては家が傷むおそれがある

残念ながら、誰もが家を大切に扱ってくれるとは限りません。入居審査を厳しく行っている管理会社もありますが、やはり生活していると、借りた時のままの完璧な状態で戻すというのは難しいでしょう。借主による破損、傷、使用感が免れないというのも、リロケーションのデメリットの1つです。

住宅ローン減税の対象外になる

リロケーションでは、自分が住んでいない期間は住宅ローン減税の適用がされません。しかし、賃貸契約が満了して改めて自分が住み始めた時に、まだ控除適用の期間が残っている場合は、再度住宅ローン減税を受けることができます。

リロケーションの契約形態は「定期借家」

リロケーションが定着し始めたのは、借地借家法の改正により、2000年から「定期借家」という契約ができるようになったのがきっかけです。定期借家とは、予め期間を設定したうえで賃貸契約を結び、満了とともに終了(退去)するというもの。

ポイントとなるのは賃貸契約が「期間限定」であり、その期間を貸主(不動産の所有者)側が自由に設定できるところにあります。それまでは、一度、賃貸契約を結んでしまうと、基本的に借主(入居者)の継続希望に合わせて契約更新をし続ける必要があり、退去してもらう際には正当な理由が必要でした。どちらかというと借主を優先した法律だったと言えるでしょう。

自宅を使用しない間も、建物を維持しながら家賃収入を得ることができ、さらに契約満了後には再びオーナー自身がスムーズに住める定期借家。この契約形態の誕生があったからこそ、海外赴任や転勤のある方々にとって、合理的なリロケーションが可能になったのです。

主流の契約方式は2つ

リロケーションにおける代表的な契約方式には、「代理委託方式」と「転貸借方式」の2つがあります。どちらを選ぶかによって、特に変わるのは貸主への負担になります。

代理委託方式

代理委託方式は、賃貸借契約(※)を貸主と借主で交わし、物件の管理だけは不動産管理会社が行うというものです。管理会社には庭の掃除といったようなことはお任せできます。しかし、あくまでも貸主の代理という立場。家賃の催促、クレームやトラブルの対応などに関しては、契約の当事者である貸主が行わなくてはなりません。借主との直接的なやり取りが考えられるため、海外や遠方への赴任の場合などは、少々難しい点がある方式でしょう。

※賃貸契約については、不動産会社が仲介するケースがほとんどです。

転貸借方式(一括借り上げ方式)

一方、転貸借方式とは、まず貸主と不動産管理会社の間で賃貸借契約を結びます。さらに、その不動産管理会社が入居する方と賃貸借契約を結ぶというものです。簡単にいうと、不動産を「又貸し」している状態です。

転貸借方式においては、貸主と入居者には直接的な契約関係がありません。入居者にとって貸主にあたるのは不動産管理会社になります。そのため、借主が入居中に何か問題があった場合、基本的に不動産管理会社が対応することになります。

転貸借方式の大きなメリットは、貸主の負担がかなり軽減されるというところにあるでしょう。そういう理由から、リロケーションでは転貸借方式を採用される場合が多いと言われています。

ページの先頭